Patrimoine Immobilier : Où sont les Femmes ?

Femmes et Patrimoine Immobilier : voilà un sujet que je souhaitais aborder depuis longtemps avec vous.
A l’heure où l’on cherche à établir la parité hommes femmes dans tous les secteurs de la société civile, il semble qu’en matière d’investissements immobiliers, nous soyons loin du compte.
Les femmes n’ont visiblement pas encore trouvé toute leur place.
Dans cet article, je vous partage mes interrogations et réflexions sur ce sujet que j’affectionne particulièrement.
Pourquoi les femmes sont-elles moins représentées que les hommes dans les investissements immobiliers ?
Qu’ont-elles à y gagner ?
Et surtout que risquent-elles d’y perdre ?

A quand la Parité Hommes et Femmes dans l’Immobilier Locatif ?

Comme partagé à plusieurs reprises, je suis toujours surprise lorsque je me rends à des réunions d’investisseurs ou à des séminaires sur l’immobilier de voir qu’il y a très peu de femmes présentes.
Le pourcentage s’élève en général à environ 20 %, parfois moins.
A titre d’exemple, la semaine dernière, sur un groupe de 20 investisseurs, nous étions 4 femmes (un record !). D’habitude, nous ne sommes que 3.
Autant vous dire que c’est bien trop peu !
Pour avoir travaillé de nombreuses années en entreprise, j’ai toujours constaté que la parité hommes femmes était porteuse de richesses.
Je déplore donc le fait qu’en immobilier les choses soient différentes.

Comment expliquer cette disparité de patrimoine des hommes et de celle des femmes ?
Les femmes ont-elles moins d’appétit tout simplement pour les investissements immobiliers ?
S’agit-il d’une question de compétences ? d’une question de connaissances ?
Faut-il y voir une moindre disponibilité chez les femmes (priorité aux enfants et à la famille) ?
Questions difficiles en terme d’investissement immobilier.
Je suis donc allée à la pêche aux informations en prenant le temps de discuter avec des femmes qui se sont constituées un joli patrimoine immobilier et des femmes qui n’investissent pas encore.
Voici une petite synthèse de ce qu’elles ont bien voulu partager. C’est une forme de réflexion sur sur l’écart de patrimoine, la distribution de patrimoine, des écarts de salaire, des différences de distribution de la richesse entre hommes et les femmes. C’est en analysant les écarts de patrimoine et les inégalités de patrimoine que l’on se rend compte des inégalités. Les différences de patrimoine entre hommes et les femmes ne devraient pas être une fatalité.

Pourquoi si peu de femmes investissent dans l’Immobilier Locatif ?

⇒  Des raisons culturelles et historiques

La gestion de l’argent et plus globalement du patrimoine familial a été pendant longtemps la chasse gardée de l’Homme.
C’est d’ailleurs ce que préconisait la loi.
Rappelons, à titre d’exemple, que ce n’est qu’en 1965 que les femmes mariées ont acquis le droit d’ouvrir un compte bancaire à leur nom.
Rappelons, également, que les femmes ont été reconnues comme Chef de famille à part entière, dans le code civil, uniquement à partir de 1970 !
Depuis, certes, un grand chemin a été parcouru ne serait-ce que parce qu’une proportion importante de femmes travaille.
Néanmoins, tout ceci laisse forcément des traces.

Aujourd’hui, je suis encore surprise de voir que, dans certaines familles, les décisions importantes liées à l’argent sont toujours prises unilatéralement par le « Chef de famille ».
Certaines femmes n’ont aucune connaissance du salaire de leur mari, du montant sur le compte en banque et du patrimoine du foyer.
Je ne parle même pas de la déclaration d’impôts. Très peu de femmes connaissent en effet le montant d’impôts payés par leur foyer.
Pourquoi ce désintérêt ou cet évitement ?
J’estime pour ma part que mieux connaitre ces éléments permet de mieux gérer, mieux optimiser et mieux anticiper.

⇒  Une attitude différente face aux risques

Il est clair que, face aux risques, hommes et femmes ne réagissent pas de la même façon.
D’une façon générale, sans tomber dans les caricatures, on peut dire que les hommes sont davantage prêts à prendre des risques que les femmes.
C’est assez marqué dans la gestion des investissements financiers.
Les conseillers du patrimoine vous confirmeront que le profil d’investissement retenu par les femmes s’apparente souvent à un profil dit « prudent ».
A l’inverse, on parlera majoritairement d’un profil « dynamique ou offensif » pour les hommes.

En matière d’immobilier, cette aversion aux risques chez la femme se manifestera par le besoin de se concentrer sur des biens qui génèreront un maximum de sécurité financière.
Si elles se dirigent vers l’immobilier locatif, elles privilégieront les investissements haut rendement qui génèrent du cash flow.
A défaut, le patrimoine immobilier se résumera souvent pour elles à posséder sa principale résidence.
Il s’agit en effet de mettre en sécurité la famille et de créer un nid douillet.
Très motivées à l’idée de posséder leur principale résidence, les femmes jouent d’ailleurs un rôle clé dans la décision d’achat de celle-ci, dans la recherche et la sélection du bien final.

⇒  Une confiance en soi moins marquée

A compétence égale avec les hommes, les femmes ont très souvent tendance à se dévaloriser.
Il n’est pas rare de voir en entreprise des femmes hautement qualifiées pour accéder à un poste se poser de nombreuses questions sur leur légitimité.
Un homme résonnera différemment, même s’il n’a pas le niveau requis, il postulera car le challenge le séduira.
En matière d’immobilier, les femmes attendront d’avoir suffisamment de connaissances pour se lancer. Les hommes, de leur côté préfèreront apprendre directement sur le terrain et se lancer.

⇒  L’immobilier : un terrain de jeu masculin

C’est le ressenti de la plupart des femmes. Elles ont en effet le sentiment qu’à toutes les étapes de leur parcours d’investisseuse, elles vont devoir collaborer exclusivement avec des hommes.
Banquiers, agents immobiliers, notaires, artisans en charge des travaux, collègues investisseurs et même formateurs … tous majoritairement masculins !
Il est vrai que dans la plupart de ces métiers, les femmes sont faiblement représentées.
Economie et statistique : J’ai découvert en réalisant cet article qu’il n’y avait que 36 % de femmes notaires.
En ce qui concerne les agents immobiliers, je me permettrais de mettre un petit bémol.
J’ai pour ma part l’impression que le profession s’est beaucoup féminisée et continue de le faire.
Néanmoins, il reste vrai que globalement le monde de l’immobilier est un terrain de jeu masculin qui peut effrayer certaines femmes.

Des résultats immobiliers pour les femmes investisseuses bluffants

Lorsque les femmes osent s’aventurer sur le terrain de l’investissement immobilier, les résultats sont en général bluffants et n’ont rien à envier à ceux des hommes.
Important, à ce stade, de souligner que les femmes disposent de qualités qui jouent en leur faveur. Bien souvent, elles n’en sont pas conscientes.
Soulignons pour commencer :

• Leur grande qualité d’écoute (essentiel pour bien négocier)
• Une capacité à créer de l’empathie avec leurs interlocuteurs (précieuse compte tenu du nombre d’interlocuteurs rencontrés tout au long du parcours de l’investisseur)
• Une forte détermination

Ajoutons que les femmes ont 4 atouts qui peuvent les aider à réaliser d’excellents investissements :

• Une intuition puissante (qui les aide à isoler la bonne affaire de la moins bonne)
• Leur capacité à voir le potentiel d’un bien
• Une aisance à se projeter dans la plus-value que la décoration apportera à leurs investissements
• Leur approche pragmatique de la gestion de projet, de la décoration et de l’ameublement du bien

L’objectif de mon propos n’est pas de dire que les femmes ont plus d’atouts que les hommes pour réussir dans ce domaine.
Je pense qu’elles ont autant d’atouts.
Simplement leurs atouts sont différents et il est important qu’elles en prennent conscience.
Vous l’aurez compris, l’immobilier n’est pas une affaire de sexe.
Les femmes doivent apprendre à Oser pour exprimer pleinement tout leur potentiel dans ce domaine.

Pourquoi les Femmes doivent se préoccuper de leur Patrimoine Immobilier ?

⇒  Le Patrimoine immobilier n’est plus une affaire d’hommes exclusivement

Aujourd’hui, il n’y a plus de raisons pour que les investissements immobiliers restent une affaire d’hommes.
Les femmes doivent s’intéresser à leur patrimoine immobilier locatif et y prendre une part plus active.

•  Si vous investissez en couple, votre conjoint ou partenaire sera ravi de voir que vous manifestez de l’intérêt dans ce domaine. Vous pourrez même prendre la main sur certaines démarches et accélérez ainsi la croissance de votre patrimoine.
Vous connaissez l’adage « Tout seul on va plus vite, ensemble on va plus loin ».
•  Si à l’inverse, votre conjoint ou partenaire n’est pas porté sur l’immobilier, prenez le leadership. Ouvrez-lui la voie.
C’est ainsi que je fonctionne à titre personnel. Mon conjoint étant naturellement plus orienté vers la bourse, je suis aux manettes des commandes en matière d’immobilier.
Il arrive fréquemment que mon mari signe un bien sans l’avoir vu. Il me fait entièrement confiance car il voit les résultats.
•  Enfin, si vous êtes seule, n’attendez pas pour investir car, comme vous le savez, le temps en immobilier joue pour vous.

⇒  Les 4 raisons qui doivent motiver tout particulièrement les femmes à investir

√  Se prémunir contre les aléas de la vie

Les aléas de la vie (maladie, décès, revers de situation, perte d’emploi, rupture, séparation…) sont là pour nous rappeler qu’il est préférable de préparer l’avenir le plus en amont possible (assurance vie).
Je vois des femmes bien armées pour réussir dans la vie se retrouver dans des situations économiques difficiles qu’elles n’auraient jamais imaginées. En anticipant d’avantage les choses, elles auraient pu se mettre à l’abri et gagner en sérénité.
Pourquoi attendre pour se constituer un patrimoine immobilier ? Il n’y a pas que l’assurance vie.

√  S’affranchir des perspectives de retraites faibles

Côté retraites, il faut se rendre à l’évidence que les perspectives de retraites confortables s’amenuisent au fil des années. C’est vrai pour l’ensemble de la population mais c’est encore plus vrai pour les femmes.
Le montant des retraites est, comme vous le savez, directement corrélé à celui des salaires.
Or les femmes sont majoritairement concernées par les inégalités de salaire.
Faut-il rappeler que les salaires des femmes sont en moyenne inférieurs de 15 à 25 % à ceux des hommes ?
Faut-il ajouter que les femmes sont sur-représentées dans les métiers précaires et à temps partiel ?
Dans ces conditions, se constituer progressivement un patrimoine immobilier constitue un vrai rempart pour s’affranchir des perspectives de retraite.

√  Prendre en compte l’allongement de leur espérance de vie

Economie et statistique : l’espérance de vie des femmes ne cesse de s’améliorer.
Elle atteint aujourd’hui 85,5 ans (vs 79,5 ans pour les hommes).
En 60 ans, les femmes ont donc gagné 14 années supplémentaires sur leur cycle de vie.
Si l’on se projette en 2070, le cycle de vie des femmes devrait s’établir à 93 ans !
Vivre plus longtemps est une bonne chose si l’on dispose des ressources pour maintenir une belle qualité de vie.
Dans ce contexte de plus grande longévité, il n’a jamais été aussi important pour les femmes de préparer l’avenir et de se constituer des revenus confortables sur la durée.

√  Profiter pleinement de la vie dès à présent

Quelque soit votre niveau de salaire ou de revenus actuels, l’immobilier vous permet de générer des revenus complémentaires tout en vous constituant un patrimoine immobilier.
Vous pouvez donc profiter de ce pouvoir d’achat supplémentaire pour améliorer votre confort de vie, vous faire plaisir, faire plaisir à ceux qui comptent pour vous…
Si tel est votre souhait, vous pouvez également créer votre liberté financière pour vivre pleinement vos passions.

Vous l’aurez compris en lisant cet article, en matière d’investissements immobiliers, les femmes n’ont pas encore complètement trouvé leur place ou dit leur dernier mot. Le patrimoine des hommes reste plus important en moyenne. Elles ont pourtant tout le potentiel pour le faire.

Cet article est une forme de réflexion sur l’écart de patrimoine (biens immobiliers),des écarts de salaire, des différences de distribution de la richesse entre hommes et les femmes (mais aussi de la distribution de patrimoine). C’est en analysant les écarts de patrimoine et les inégalités de patrimoine que l’on se rend compte du problème.
L’objectif de ce blog est précisément de les aider à se créer un joli patrimoine immobilier par des conseils, des témoignages et du coaching d’accompagnement. Les différences de patrimoine entre hommes et les femmes ne devraient pas être une fatalité.
Je suis sûre que vous avez beaucoup de choses à dire sur ce sujet, n’hésitez pas à partager votre point de vue 😉
Au plaisir
Claire
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