La meilleure formation en investissement immobilier à haut rendement devrait au moins traiter des sujets suivants :
Savoir définir sa rentabilité et connaître les leviers d’action pour l’optimiser
L’une des principales raisons pour lesquelles les gens investissent est d’accroître leur patrimoine. Si les motivations peuvent varier d’un investisseur à l’autre (certains veulent de l’argent pour leur retraite, d’autres choisissent d’épargner pour d’autres événements de la vie, comme la naissance d’un bébé ou un mariage), gagner de l’argent est généralement la base de tous les investissements. Et peu importe où vous placez votre argent, que ce soit sur le marché boursier, le marché obligataire ou le marché immobilier.
Les biens immobiliers sont des biens tangibles constitués de terrains et comprennent généralement toutes les structures ou ressources qui se trouvent sur ces terrains. Les immeubles de placement sont un exemple d’investissements immobiliers. Ils sont achetés dans l’intention de gagner de l’argent grâce aux revenus de la location. Certaines personnes achètent des biens d’investissement avec l’intention de les revendre après une courte période de temps.
Quelle que soit l’intention, pour les investisseurs qui diversifient leur portefeuille d’investissement avec l’immobilier, il est important de mesurer le retour sur investissement (ROI) pour déterminer la rentabilité d’une propriété.
Une bonne formation en investissement immobilier à haut rendement doit traiter des points suivants : donner un bref aperçu de ce qu’est le retour sur investissement, comment le calculer pour votre bien locatif et pourquoi il s’agit d’une variable importante à connaître avant d’effectuer un achat.
Le retour sur investissement mesure la somme d’argent ou le bénéfice que vous obtenez d’un investissement en pourcentage du coût de cet investissement.
Pour calculer le pourcentage de retour sur investissement d’un achat au comptant, prenez le bénéfice net ou le gain net de l’investissement et divisez-le par le coût initial.
Si vous avez un prêt hypothécaire, vous devrez tenir compte de l’acompte et du paiement hypothécaire. D’autres variables entrent en jeu et peuvent affecter votre retour sur investissement, notamment les coûts de réparation et d’entretien, ainsi que vos dépenses courantes.
Réduire au maximum le prix d’acquisition
La première recommandation concerne l’emplacement. Ce n’est pas le même paramètre qu’il faut prendre pour un bien acheté pour son propre logement qui, dès le départ, est destiné à être un investissement.
La deuxième recommandation, qui est sur les lèvres de tous les experts, est la suivante : « Rendez-le visible aux yeux du locataire. Savoir comment mettre en valeur notre bien aura un impact direct sur la rentabilité que nous en tirerons. Qu’il s’agisse de la peinture, du mobilier ou des matériaux internes, l’embellissement est un élément clé pour augmenter la valeur de la propriété. Bien que la valeur locative dépende en grande partie de la zone où il est situé et des caractéristiques du bâtiment, une meilleure présentation améliore la concurrence par rapport aux autres logements également à louer.
Savoir réduire les charges
Un autre élément très important à prendre en compte est qu’il s’agit d’un bien dont les dépenses sont les plus faibles possibles. En ce sens, accordez une attention particulière aux dépenses et à la qualité de la construction.
L’un des moyens d’obtenir un meilleur revenu pour le propriétaire est de réduire les coûts d’entretien du bien. Dans le cas d’un appartement ou d’une maison, cela est étroitement lié à la qualité de sa construction, un appartement de meilleure qualité de construction, a un coût qui en principe peut être plus élevé, mais à long terme une économie est réalisée en termes de réparations et de coûts d’entretien. En réduisant les coûts de maintenance, on parvient également à améliorer l’équation du revenu net réalisé par le propriétaire.
Savoir optimiser les loyers
Sachez tirer le prix le plus haut possible de vos loyers. C’est crucial. Vous n’avez pas fait la rénovation de votre bien pour gagner des clopinettes n’est-ce pas ? Le prix de votre loyer devra être à la hauteur de la valeur du bien.
Optimiser sa fiscalité
Il est indispensable que vous soyez formé à l’optimisation fiscale de votre activité. Cela aura un impact direct sur votre rentabilité à long terme. Dans ma formation sur l’investissement immobilier à haut rendement, je vous accompagne à ce sujet.
Conclusion
N’oublions pas qu’une bonne formation en investissement immobilier à haut rendement doit aussi comporter des études de cas. C’est aussi ce que je vous propose dans ma nouvelle formation. En se basant sur le retour d’expérience de mes étudiants, vous pourrez vous inspirer de leur réussite. C’est très important pour le succès de votre projet.
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