Bien que chaque projet immobilier soit unique, en général, ils passent tous par les mêmes étapes. Dans cette opportunité, je vous fait savoir quelles sont ces phases afin que vous puissiez comprendre comment se déroule un projet d’investissement immobilier lors de l’achat d’un appartement.
Ici nous allons nous baser sur l’achat d’un bien en prévente. Notez que je ne détaillerai pas le programme de formation pour un bien de seconde main.
Pour comprendre le développement d’un projet immobilier, vous devez comprendre les processus impliqués. Elle passe par trois phases générales : la prévente, la construction et la livraison immédiate.
Le programme de formation en investissement immobilier
Un projet immobilier est le processus qui consiste à générer de la valeur en apportant des améliorations tangibles aux propriétés. De même, lorsqu’un bien immobilier est développé, de nouvelles structures (maisons ou appartements) sont construites ou tout bien immobilier est amélioré pour augmenter sa valeur.
Les biens immobiliers comprennent les terrains ou les structures temporaires ou permanentes qui occupent un terrain.
Chaque étape du processus de développement d’un appartement est importante. Si un ordre n’est pas suivi ou si des étapes sont omises, des erreurs et des pertes sont susceptibles de se produire. Mais, si tout est fait correctement, le bâtiment sera construit dans les meilleures conditions et les futurs acheteurs pourront profiter de toutes les installations.
Maintenant, nous allons vous parler des différents cours que devraient comporter un bon programme de formation sur l’investissement immobilier :
Chapitre 1 : la prévente
Dans cette première étape, le projet immobilier est analysé, c’est-à-dire que la valeur du bien est déterminée. Cette phase est probablement l’une des plus longues du processus car plusieurs aspects doivent être planifiés et pris en compte, tels que la conception, les plans, les modèles, les permis de construire, etc.
L’un des avantages de l’achat d’un appartement en prévente est que vous pourrez l’acheter à un prix inférieur. De plus, dans cette partie du processus, tous les problèmes possibles sont soulevés et abordés, afin qu’ils puissent être contrôlés avant de commencer la construction.
Un autre avantage de l’achat d’appartements en prévente est que les prix sont plus bas et que le paiement peut être effectué en plusieurs fois.
Chapitre 2 : la construction
Une fois le projet approuvé, la phase de construction commence. En d’autres termes, la conception du projet est mise en route et les travaux de construction sont réalisés.
Si le projet n’a pas été analysé en profondeur au stade initial, il est possible que des erreurs surviennent pendant la construction. Cependant, si les problèmes potentiels ont été bien traités, la construction devrait se dérouler sans problème.
Il y a toujours une chance que quelque chose de mauvais se produise, même si la planification était correcte. C’est pourquoi, dans le cadre du suivi, il faut respecter toutes les règles, s’assurer que tout est en ordre et que le calendrier est respecté. De cette façon, la construction sera solide.
Que vous envisagiez de construire un nouveau projet immobilier (par exemple, des condominiums) à partir de zéro ou de rénover un bâtiment existant, l’ensemble du processus doit être contrôlé. Il s’agit d’un facteur déterminant pour assurer le bon déroulement du projet immobilier.
Chapitre 3 : Le transfert immédiat
La phase de remise signifie que la construction est complètement terminée. Les finitions sont terminées et il n’y aura pas d’autres changements sur le terrain. Contrairement à la phase de prévente, les propriétaires pourront emménager immédiatement et commencer à profiter des avantages de leur nouvel appartement.
Une fois le projet d’investissement immobilier achevé, les investisseurs et les acheteurs achètent généralement les propriétés. Il est important de noter que les gens achètent et louent souvent des appartements neufs dans le cadre de propriétés multifamiliales.
L’achat d’un appartement sans ascenseur présente de nombreux avantages. L’une d’entre elles est que vous n’avez pas à attendre un quelconque délai pour emménager ou disposer de la propriété. Si l’on pense que cette étape de la vente immobilière est la plus coûteuse, ce n’est pas toujours le cas.
En effet, certaines agences immobilières ont besoin de vendre les appartements le plus rapidement possible et proposent donc des prix de lancement attractifs. Il s’agit donc d’une opportunité parfaite pour tout investisseur ou acheteur. En outre, l’appartement à vendre est à son meilleur prix sur le marché, il s’agit donc d’un actif plus cher.
À ce stade, vous connaissez déjà les phases par lesquelles passe un projet immobilier. Chaque étape est conçue pour servir un objectif spécifique. Par conséquent, un acheteur a la possibilité d’acheter un appartement en prévente ou un appartement à livraison immédiate.
Autres chapitres de la formation
Il est possible que dans le cas d’une formation sur l’investissement immobilier locatif vous ayez en plus des chapitres 1, 2 et 3 des cours sur les charges, la rentabilité, la relation avec ses locataires, les impayés, etc.
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