Votre objectif numéro un en tant qu’investisseur immobilier est de générer un retour sur investissement élevé sur les biens locatifs. Mais si vous êtes un débutant, il peut parfois être difficile de savoir ce que vous êtes censé faire pour atteindre cet objectif. Dans l’article d’aujourd’hui, je vais alors vous expliquer pourquoi vous devriez vous focaliser sur les investissements immobiliers à haut rendement en suivant une formation.
Pour mon argumentaire, je vais m’appuyer sur les erreurs que vous auriez pu éviter si vous aviez suivi une formation en investissement immobilier à haut rendement.
Vous former vous permettra d’obtenir un revenu locatif élevé
Comme vous pouvez vous y attendre, la cause la plus évidente d’un faible retour sur investissement est un faible revenu locatif. Si les revenus locatifs sont faibles, le flux de trésorerie d’un immeuble de placement en souffre. Certains biens immobiliers qui génèrent de faibles revenus locatifs deviennent des biens à cash-flow négatif ; d’autres apportent simplement un retour sur investissement plus faible.
Prenons un exemple pour clarifier ce concept.
Supposons que vous ayez un duplex de 300 000 €. Si vous ne perceviez que 200 € de revenus locatifs mensuels par unité, avec des dépenses annuelles atteignant 1 000 €, votre ROI serait le suivant : ROI = Rendement annuel ÷ Coût de l’investissement.
ROI = [(200 € x 2 logements x 12 mois) – 1 000 €] ÷ 300 000 € = 1,3 %. En raison du faible revenu locatif, le duplex génère un faible taux de rendement annuel.
Vous former vous évitera de payer trop cher pour les dépenses de l’immeuble locatif
La faiblesse des revenus est l’obstacle le plus évident à un retour sur investissement élevé. Cependant, ce n’est pas le plus courant. Il s’agit de payer trop de charges. Cette situation peut se produire si les dépenses ne sont pas correctement examinées et réduites dans la mesure du possible. Elle peut également être due à des problèmes de maintenance inattendus.
Reprenons l’exemple précédent. Cette fois, vous demandez un taux de location élevé de 500 € par unité. Cependant, les dépenses liées à l’immeuble locatif s’élèvent à 5 000 € au lieu de 1 000 € par an : ROI = [(500 € x 2 unités x 12 mois) – 5 000 €] ÷ 300 000 € = 2,3 %.
Bien que le retour sur investissement soit plus élevé que le calcul précédent en raison de l’augmentation des revenus locatifs, il ne s’agit pas du meilleur retour sur investissement possible pour le bien, en raison de la multiplication par cinq des dépenses.
Vous former vous évitera d’acheter un bien d’investissement coûteux
Enfin, l’achat d’un bien locatif trop coûteux réduira votre retour sur investissement. Voyez ce qui se passe lorsque le prix du duplex est doublé, en maintenant les dépenses totales à 1 000 € et le revenu locatif mensuel à 500 €.
ROI = [(500 € x 2 logements x 12 mois) – 1 000 €] ÷ 600 000 € = 1,83 %.
Les 5 piliers d’une bonne formation en investissement immobilier à haut rendement
La meilleure façon d’obtenir un retour sur investissement élevé est de créer pour votre bien locatif des scénarios opposés à ceux énumérés ci-dessus. Bien sûr, c’est beaucoup plus facile à dire qu’à faire. Néanmoins, il existe des méthodes pratiques pour garantir des retours sur investissement élevés dans l’immobilier locatif.
L’investissement
D’après les exemples précédents, investir dans des propriétés coûteuses a un effet important sur le retour sur investissement. Heureusement, il est assez facile de se concentrer sur la recherche de propriétés d’investissement à vendre qui sont abordables. Assurez-vous de bien définir votre budget et identifiez les zones abordables avec des propriétés à vendre à fort retour sur investissement.
Les revenus locatifs
Contrairement à la croyance populaire, si vous voulez être en mesure d’obtenir un revenu locatif élevé, vous devez fournir le gros du travail avant d’acheter un immeuble de rapport. La première étape consiste à effectuer une analyse du marché immobilier et à trouver un marché où vous pouvez gagner un revenu mensuel élevé.
À partir de là, vous devez trouver des quartiers où les propriétés locatives rapportent bien. Cela nécessite une analyse du quartier. Enfin, vous devrez analyser les propriétés individuelles pour déterminer dans quelle mesure elles seront rentables. Pour ce faire, vous devez utiliser une application d’investissement immobilier. vous pouvez effectuer une analyse du quartier et une analyse des biens d’investissement afin de trouver des biens qui généreront un revenu locatif suffisamment élevé.
Pour évaluer les propriétés qui vous intéressent, vous pouvez utiliser « Ma renta en 1 clic » pour effectuer une analyse des biens d’investissement. Cette analyse vous aidera à décider si le bien d’investissement a un potentiel de flux de trésorerie élevé et un rendement élevé sur les liquidités et le taux de capitalisation pour les stratégies traditionnelles et Airbnb. En outre, l’analyse vous indique quelle stratégie de location est la meilleure pour maximiser le retour sur investissement. Avec ces outils à votre disposition, vous serez sûr de trouver des propriétés locatives à haut retour sur investissement à vendre en quelques minutes.
Il existe également d’autres moyens de maximiser les revenus, en particulier lors de la mise en location du bien. Il s’agit notamment de profiter des avantages fiscaux, d’ajouter des commodités et des caractéristiques pour augmenter le loyer de manière justifiée, et de maintenir un taux d’occupation élevé, ce dont nous parlerons plus loin.
Les dépenses
La réduction des dépenses de location est un autre moyen utile de générer un bon retour sur investissement pour votre bien. Assurez-vous de profiter des avantages fiscaux, tels que les déductions et les amortissements. Un entretien régulier de votre bien locatif vous permettra également d’éviter des réparations importantes et plus coûteuses à l’avenir. Enfin, assurez-vous que vos coûts de financement ne vous empêchent pas d’avoir des propriétés à fort cash-flow. Faites le tour du marché pour obtenir les meilleurs taux et envisagez même un refinancement ultérieur si possible. Vous pouvez obtenir des estimations de coûts et analyser comment les dépenses de location affecteront finalement votre retour sur investissement en utilisant « Ma renta en 1 clic ».
La commercialisation
Le marketing joue également un rôle important dans l’obtention d’un retour sur investissement élevé. Pour commencer, il est lié au nombre et même à la qualité des demandes de location que votre bien recevra. Comme nous vivons à l’ère d’Internet, envisagez de rechercher et d’inscrire votre bien sur divers sites d’annonces de location. Vous donnerez ainsi à votre logement une plus grande visibilité qu’il ne l’aurait été autrement.
La gestion des locataires
La dernière tactique consiste à éviter la rotation des locataires. En réduisant la rotation et en gardant les bons locataires, vous augmentez les chances d’un retour sur investissement élevé. Assurez-vous que vous et votre locataire pouvez communiquer correctement. Offrez des incitations pour qu’il paie son loyer à temps et prenne soin de la propriété. Pour être sûr d’avoir un bon locataire dès le départ, assurez-vous de le sélectionner avec soin. Dans le cadre du processus de sélection, vérifiez la solvabilité, le revenu et l’emploi, les antécédents locatifs, les antécédents criminels, les références et les antécédents d’expulsion. Il vaut mieux être sûr que désolé lorsque vous louez une propriété locative.
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