Formation investissement immobilier locatif en ligne

Saviez-vous que depuis les années 1960, l’investissement immobilier s’est avéré être le meilleur moyen de créer de la richesse ? Cette stratégie d’investissement éprouvée est utilisée depuis des générations pour diversifier les portefeuilles immobiliers, augmenter les liquidités mensuelles, prendre une retraite plus facile et plus confortable, et atteindre des objectifs financiers.

Voici ce que vous allez apprendre dans la plupart des formations sur l’investissement immobilier locatif

L’une des raisons pour lesquelles l’immobilier a été un constructeur de richesse si efficace est due aux taux d’inflation. Par exemple, disons que vous avez acheté une maison il y a 20 ou 30 ans. Pendant cette période, vous auriez remboursé la propriété, sa valeur aurait triplé et vous pourriez générer un flux de trésorerie positif chaque année. Pour atteindre des objectifs d’investissement immobilier lucratifs, je vous conseille de prendre une formation qui contient les thématiques suivantes.

Module 1 : Définition de vos objectifs d’investissement immobilier

Le premier conseil en matière d’investissement immobilier (qui est en fait la première étape de tout type d’investissement) consiste à déterminer et à clarifier vos objectifs d’investissement individuels. Lorsqu’il s’agit de prendre de grandes décisions d’investissement, il ne suffit pas de dire simplement : “Je pense que mes objectifs sont X, Y et Z.”

Les cours suivants vous aideront à préciser vos objectifs, à définir des attentes réalistes et à vous maintenir sur la bonne voie pour faire les bons choix en matière d’investissement immobilier.

  • Combien d’argent êtes-vous prêt à investir dans l’immobilier ?
  • Voulez-vous acquérir un bien immobilier en vue d’une croissance future ou avez-vous besoin de liquidités aujourd’hui ?
  • Avez-vous un bon crédit ?
  • Recherchez-vous un allégement fiscal ?

Enfin, après avoir suivi ces cours, assurez-vous de fixer un calendrier pour chacun de vos objectifs et faites tout votre possible pour respecter ce calendrier.

Module 2 : Définition de votre situation actuelle (savoir se situer)

Le deuxième cours consiste à faire le point sur vos finances actuelles. Si vous êtes mentalement et émotionnellement prêt à investir, votre situation financière peut être différente.

Il est plus facile de déterminer où vous en êtes, d’un point de vue financier, en répondant aux questions suivantes, qui sont conçues pour vous aider à déterminer votre valeur nette.

  • Combien vous reste-t-il à la fin du mois ?
  • Quel est le montant de vos dettes moins la valeur de vos actions, obligations, titres de participation et tout autre investissement que vous possédez ?
  • Combien payez-vous d’impôts et quelle part de vos impôts pourrait être réduite grâce à des investissements immobiliers judicieux ?
  • Avez-vous rencontré un expert-comptable de confiance ?

Une fois que vous avez réfléchi aux points ci-dessus, vous pouvez commencer à planifier vos prochaines étapes sur la base de l’évaluation de votre flux de trésorerie mensuel, de votre valeur nette et de vos obligations fiscales.

Module 3 : Découvrez votre pouvoir d’achat en matière d’investissement immobilier

Le troisième cours consiste à évaluer votre pouvoir d’achat actuel. Il s’agit d’une étape essentielle pour élaborer une stratégie d’investissement immobilier réussie.

Le terme “effet de levier” dans l’immobilier fait référence à votre capacité à tirer parti d’un bien d’investissement en créant la possibilité pour quelqu’un d’autre (c’est-à-dire vos locataires) de rembourser le prêt du bien. Ce faisant, votre retour sur investissement sera plus élevé, car vous serez en mesure d’acheter un immeuble de placement avec un acompte plus faible. L’acompte moins élevé libère des liquidités supplémentaires qui peuvent être utilisées pour acheter d’autres opportunités d’investissement immobilier de trésorerie.

Le financement peut contribuer à déterminer votre pouvoir d’achat. En fait, vous pourriez découvrir que vous êtes admissible à un financement plus important que prévu. En vous qualifiant pour un financement supplémentaire, vous pouvez vous permettre d’acheter plusieurs propriétés locatives à fort cash-flow qui augmenteront le retour sur investissement, tout en générant des actifs financiers.

Module 4 : Déterminez vos stratégies de financement

Maintenant que vos objectifs, votre valeur nette et votre pouvoir d’achat ont été définis, le prochain cours permettra de vous assurer que vous déterminez les stratégies de financement de l’investissement immobilier que vous souhaitez mettre en œuvre.

L’une des raisons pour lesquelles il est important de déterminer votre valeur nette est que cette information est nécessaire pour choisir la bonne stratégie de financement. Si vous ne connaissez pas votre pouvoir d’achat, il sera difficile de déterminer avec précision comment vous souhaitez financer vos investissements immobiliers.

Une fois encore, poser les questions suivantes peut vous aider à déterminer votre stratégie de financement :

  • Quels fonds utiliserez-vous pour votre acompte et ces fonds sont-ils des liquidités ?
  • Quelle part de vos fonds comptez-vous consacrer à votre stratégie de financement ?
  • Quel type de prêt conviendra le mieux à votre situation actuelle et à votre projet ?

L’objectif du choix d’une stratégie de financement est de réduire le nombre de propriétés que vous pouvez acheter. Utilisez les informations recueillies au cours de votre séance de stratégie financière pour décider des types de maisons à acheter, unifamiliales ou multifamiliales. De plus, décidez si vous voulez investir dans des maisons de haute qualité, des maisons qui ont besoin d’être rénovées, des maisons nouvellement construites, des saisies, etc.

Module 5 : Déterminez votre stratégie d’achat

Le but de ce cours est de définir clairement vos objectifs et vos buts. Ce qui vous aidera à trouver les bonnes opportunités, sur les bons marchés, au bon moment.

Une façon de déterminer la stratégie d’achat qui vous convient est d’envisager le scénario suivant. Disons que vous avez 100 000 € à investir. Vous pourriez alors mettre en œuvre les stratégies d’investissement suivantes :

  • Vous pourriez acheter une propriété avec l’argent liquide ; ou
  • Vous pourriez acheter quatre propriétés en versant un acompte de 20 % sur chaque investissement.

Ensuite, vous pourriez décider d’utiliser toutes les liquidités pour rembourser une hypothèque à la fois. Cette stratégie vous permettrait de rembourser la première maison en huit ans, la propriété suivante serait payée six ans plus tard, la troisième quatre ans après la deuxième, et ainsi de suite. Avec cette stratégie, vous pourriez potentiellement rembourser les quatre propriétés en 20 ans.

Vous pouvez également n’acheter qu’un seul bien et utiliser les liquidités pour économiser en vue de l’achat de votre prochain logement. L’objectif de cette stratégie est d’acquérir plusieurs propriétés, tout en collectant un flux de trésorerie mensuel élevé.

 

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