Investir dans l’immobilier à Paris est l’une des décisions financières les plus judicieuses que vous puissiez prendre. Que vous investissiez dans une maison individuelle pour vous-même ou pour la louer, ou que vous achetiez une propriété résidentielle, il s’agit d’un investissement stable et sûr.
Contrairement à l’investissement sur le marché boursier, l’investissement immobilier signifie que vous disposez toujours d’un actif physique pour justifier vos dépenses. L’investissement immobilier pour les débutants peut sembler difficile, mais ce n’est pas le cas.
Voici un aperçu du contenu qu’une formation en investissement immobilier pourrait proposer pour la région parisienne.
Il y aura certainement une courbe d’apprentissage à suivre pour naviguer sur le marché de l’immobilier en tant que débutant, mais il y a certaines mesures que vous pouvez prendre pour minimiser ces erreurs.
Avant même d’envisager d’acheter un bien immobilier, assurez-vous que votre crédit est aussi bon qu’il peut l’être. Si vous avez besoin de réparer votre crédit, envisagez une carte de crédit sécurisée.
Leçon n°1. Ne vous précipitez pas
Il peut être tentant de se lancer dans un achat, mais vous devez prendre votre temps. En tant que nouvel investisseur immobilier, vous voudrez vraiment comprendre les conditions du marché, comme le prix de location des propriétés, la façon dont elles conservent leur valeur à la revente et les facteurs de voisinage.
Vous pourriez voir une centaine de propriétés avant de vous décider à en acheter une. C’est une décision et un engagement importants, alors prenez votre temps.
Leçon n°2. Connaissez le marché locatif parisien
Ne vous fiez pas uniquement aux agents immobiliers ou aux autres investisseurs pour connaître le marché dans lequel vous envisagez d’acheter. Faites vos propres recherches et connaissez la valeur des propriétés dans cette zone.
En connaissant votre marché, vous êtes sûr de prendre les bonnes décisions et de réussir.
Que vous achetiez une propriété et y viviez tout en louant des chambres ou que vous achetiez une propriété uniquement pour la louer, les propriétés locatives sont une bonne source de revenus passifs. Ils ne sont pas totalement passifs, car vous devrez assurer un certain entretien (ou payer un gestionnaire immobilier pour qu’il s’occupe de tout), mais en général, ils constituent un investissement stable.
Vous pouvez occuper un immeuble de placement et louer des chambres dans la propriété ou vivre dans un des logements tout en louant le reste.
Un choix encore plus intéressant consiste à acheter un bien immobilier clé en main. Le bien est rénové et a déjà des locataires, vous n’avez donc pas grand-chose à faire, voire rien du tout. Le premier chèque de loyer que vous recevez est un bénéfice immédiat à mettre sur le prêt hypothécaire.
Leçon 3. Envisagez l’immobilier commercial
L’investissement dans l’immobilier commercial est généralement utilisé par des investisseurs plus expérimentés, mais pas toujours. Il est généralement plus cher que l’immobilier résidentiel, mais l’avantage est qu’il génère souvent un flux de trésorerie plus élevé.
Il y a cependant des inconvénients, comme des espaces vides si un locataire part ou des locataires qui sont en retard ou ne paient pas leur loyer. Même si l’espace est vacant, vous devez toujours payer l’hypothèque.
Les propriétés commerciales ont souvent des baux de longue durée, de sorte que vous ne pourrez pas augmenter le loyer pendant 5 à 10 ans. Si cela signifie que vous pouvez avoir un locataire stable, cela signifie également que vous ne pouvez pas vous adapter régulièrement aux prix du marché comme vous pouvez le faire avec une propriété résidentielle.
L’investissement immobilier pour les débutants n’a pas à être accablant. Commencez petit, faites vos recherches et tenez compte de vos objectifs à court et à long terme. Parlez à des experts et apprenez-en davantage sur l’investissement et le marché où vous souhaitez acheter, et surtout, ne vous précipitez pas !
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