J’envisagerai éventuellement de faire un détour sur Lyon pour vous proposer une formation en investissement immobilier. Mais en attendant, je vous présente quelques informations et conseils sur le marché immobilier à Lyon.
Lyon est une ville française du centre-est de la France dans le département du Rhône et une métropole européenne. L’agglomération de la ville est la plus importante de la région Rhône-Alpes, dont Lyon fait partie. Elle est composée de 9 arrondissements. Elle bénéficie d’une situation privilégiée puisqu’elle est située au cœur de la vallée du Rhône et est traversée par deux fleuves principaux : le Rhône et la Saône. Au nord, Lyon est bordée par le Beaujolais, région réputée pour ses vignobles. À l’ouest, les Monts du Lyonnais offrent un bol d’air et des paysages de campagne. À l’est, on peut admirer le Massif central et la plaine de la Dombes et de l’Isère. Par ailleurs, depuis la colline de la Croix-Rousse, on peut apercevoir le Mont Blanc lorsque le ciel est dégagé.
Deux collines surplombent la troisième ville de France (en termes de population – 472 305 habitants en 2006) : Fourvière (qui signifie « colline qui prie ») et la Croix-Rousse. De ces points d’intérêt, vous avez une vue imprenable sur le Rhône et la Saône, qui jouent un rôle important dans l’économie de la ville. Lyon est située à mi-chemin entre la mer (à 3 ½ h de Marseille par autoroute) et la montagne. En effet, elle est au bord du plus grand domaine skiable du monde, Les 3 Vallées (2 ou 3 h en train ou en voiture).
Tendances du marché immobilier à Lyon
Dans la ville, le nombre de logements a augmenté de 15,2% au cours des dernières décennies. Parmi eux, le nombre de résidences principales a également augmenté de 13,6%. En revanche, le chiffre concernant les résidences secondaires a baissé de 10,5%. Cela peut s’expliquer par le fait que les investisseurs préfèrent acheter dans des endroits plus calmes des environs. Traditionnellement, Lyon est une ville bourgeoise. Ainsi, certains arrondissements sont assez chers en termes de prix de l’immobilier : près du Parc de la Tête d’Or, dans les quartiers de la presqu’île, de la Croix-Rousse et du Vieux-Lyon. Les quartiers populaires sont situés en banlieue, par exemple à la Guillotière et à Mermoz. Dans l’agglomération, les Monts d’Or (au nord de Lyon) sont un quartier aisé alors que le sud et l’ouest sont des quartiers plus populaires (Bron, Vénissieux).
Lyon est réputée pour offrir un cadre de vie agréable : en effet, elle est un compromis entre une très grande ville comme Paris et une ville étroitement liée à la nature.
Prix du m² pour les ventes et les locations par arrondissement.
Arrondissement / Ventes (/ m²) / Locations (/ m²)
- Premier arrondissement : 3259 € / 10,40 €
- Deuxième arrondissement : 3532 € / 11,22 €
- Troisième arrondissement : 3082 € / 10,48 €
- Quatrième arrondissement : 3239 € / 11,23 €
- Cinquième arrondissement : 1906 € / 10,71 €
- Sixième arrondissement : 3682 € / 12,24 €
- Septième arrondissement : 2954 € / 10,62 €
- Huitième arrondissement : 2668 € / 10,60 €
- Neuvième arrondissement : 2753 € / 10,47 €
En 2009, le prix moyen d’une propriété à Lyon est de 2 662 €/m² et les propriétés sont louées 9,98 €/m² par mois en moyenne. Ces prix sont bas si l’on considère que Lyon est la troisième ville de France en termes de population. Cependant, comme exposé précédemment, les prix dans certains quartiers sont plus chers que dans d’autres. Par exemple, les arrondissements 2 et 6 sont des zones aisées. Au contraire, si votre budget est faible, vous pouvez investir dans les arrondissements 8 et 9 qui peuvent être plus abordables.
En ce qui concerne les loyers, les arrondissements 1, 3, 5, 7, 8 et 9 sont assez raisonnables (environ 10 €/m²/mois) alors que dans le 6, vous trouverez des prix de location élevés. Lyon offre de bonnes opportunités de location (64,9% des locataires) car c’est la deuxième ville étudiante de France. Il devrait être facile de trouver des locataires dans le centre, notamment près des universités et des écoles. Une autre solution si vous n’avez pas les moyens d’acheter un bien dans le centre ville est de chercher dans l’agglomération ou dans les villes environnantes. Là, vous avez plus de chances de trouver des bonnes affaires et des propriétés de bonne valeur.
7 raisons d’investir dans l’immobilier à Lyon
La gastronomie : La cuisine lyonnaise est indissociable de l’art de vivre local. En effet, la ville est la capitale mondiale de la gastronomie. Les Bouchons Lyonnais (nom des restaurants à Lyon) ont séduit un nombre infini de personnes depuis le 16ème siècle. Richesse et qualité des produits du terroir sont les principes de la gastronomie lyonnaise. En voici quelques exemples : grattons, salade lyonnaise, quenelles, andouillettes, boudin, cardons et rosette pour ce qui est des plats salés. D’autres spécialités sucrées sont aussi des délices : bugnes, pogne, coussins lyonnais ! Pour les amateurs de fromages, citons le Saint Marcellin, le Saint Félicien, et le Mont d’Or.
Environnement : pour ceux qui veulent s’installer dans une ville « verte », Lyon sera parfaite ! En effet, la ville a des liens forts avec la nature : deux collines, deux rivières, une ceinture verte, etc. Le grand Parc de la Tête d’Or est l’un des plus grands et des plus beaux parcs urbains de France. Ce parc a été conçu d’après les jardins anglais et comprend un lac de 16 ha, un zoo et un jardin botanique. D’autres parcs tout autour de la ville offrent également de la verdure, comme le Parc des Hauteurs. Par ailleurs, Lyon est une Ville Fleurie : 3 fleurs sur 4 (le maximum).
Quartiers principaux et patrimoine : certains quartiers de Lyon sont incontournables. Le Vieux-Lyon est une visite incontournable. C’est l’un des plus vastes quartiers Renaissance d’Europe. Ce quartier est situé près de Fourvière et est entouré de trois monuments religieux : la cathédrale Saint-Jean, l’église romane Saint-Paul et l’église Saint-Georges. En marchant jusqu’à la colline de Fourvière, vous découvrirez l’étonnante basilique, les vestiges romains et le parc et musée archéologiques, qui comptent parmi les sites les plus riches et représentatifs de Lyon. Ensuite, la Croix-Rousse (qui signifie « colline qui travaille ») était le quartier des ouvriers. C’est le lieu où vivaient et travaillaient ceux que l’on appelait les canuts (ouvriers de la soie).
Tourisme et activités : Lyon est un lieu touristique qui attire chaque année un grand nombre de visiteurs. Ces derniers viennent soit pour affaires, soit pour des vacances. La ville a longtemps constitué une ville étape puisque située entre le nord et le sud de l’Europe. Là, détente, promenades en famille, randonnées sportives, sports d’eau vive, découverte de la nature sont accessibles en moins d’une demi-heure. On peut aussi s’essayer à la montgolfière, au canyoning, à l’équitation, à la spéléologie, au vélo… La découverte de la ville en bateau est même possible et peut être un excellent moyen d’admirer les facettes cachées de Lyon !
Fête des Lumières : cet événement célèbre à Lyon a lieu chaque année le 8 décembre. Les habitants allument des lanternes et les placent sur leurs fenêtres, en hommage à la Vierge. À l’origine, la fête aurait dû avoir lieu le 8 septembre, mais une crue de la Saône a obligé les autorités à la reporter. La ville est illuminée par des milliers de lanternes et animée par des spectacles dans tous les quartiers. Ces illuminations sont absolument incontournables : vous pouvez les voir pendant 4 jours sur les murs de Lyon (hôtel de ville, Fourvière…). Elles constituent une tradition forte et font partie de l’art de vivre local. La Fête des Lumières attire chaque année des milliers de visiteurs.
Liaisons de transport : La vallée du Rhône a toujours été un axe routier et fluvial majeur. Lyon est située à 1 ½ h de Genève, 3 h de Turin, 4 h de Paris et 5 h de Barcelone. Elle est également proche de deux grands tunnels (Mont Blanc et Fréjus). L’aéroport est situé à 25 km à l’est et dessert une centaine de villes françaises et étrangères : Italie, Royaume-Uni, Pologne, Suisse, Maroc. Des navettes régulières relient les principales villes de Rhône-Alpes à l’aéroport. Depuis 1994, l’aéroport est relié à une gare TGV qui dessert Marseille en 1h40, Nice, Paris en 1h55, Cannes et Aix-les-Bains par exemple. Les transports publics sont également bien développés : 100 lignes de bus, 4 lignes de métro, 3 lignes de tramway et plus de 100 lignes d’autocars scolaires. De plus, les Velo’v vous permettent d’utiliser des vélos dans toute la ville.
Le vin : les vins prestigieux font la fierté de Lyon. Parmi les plus célèbres, on peut citer le Beaujolais, les Coteaux du Lyonnais et les Côtes du Rhône. Les vins rouges du cépage syrah ont un goût de fruits rouges et de réglisse. Les vins blancs ont un bouquet intense de fleurs et de miel. Voici les 8 appellations : Saint Joseph, Condrieu, Château-Grillet, Saint Peray, Cornas, Hermitage, Croze-Hermitage et Côte-Rotie. Ces vins sont un délice lorsqu’ils sont dégustés avec du fromage blanc local !
Styles de propriété et architecture à Lyon
Comme 94,5% des propriétés à Lyon sont des appartements, on peut facilement en déduire que la ville n’a pas de style architectural particulier. En effet, tous les appartements sont construits dans de grands immeubles et résidences. Cependant, investir dans un appartement présente quelques avantages. Tout d’abord, il s’agit du meilleur type de propriété pour ceux qui recherchent un achat locatif. De plus, Lyon étant une grande ville étudiante, il ne sera pas difficile de trouver un locataire. Ensuite, vous êtes presque toujours situé dans un quartier dynamique et florissant qui est généralement très bien relié au centre ville mais aussi aux alentours. Enfin, lorsqu’ils sont construits dans des résidences, les appartements peuvent même offrir un terrain, une piscine et un garage. Si vous êtes intéressé par une maison, vous devez chercher dans les villages isolés ou dans les banlieues.
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