Afin de suivre une formation en investissement immobilier à haut rendement, il est important de bien comprendre le terme « rendement locatif ». La différence entre le brut et le net est significative, selon la raison pour laquelle il est calculé.
Le rendement locatif brut est le rendement qu’un investisseur immobilier est susceptible d’obtenir sur un bien par le biais de la location. Il est représenté sous forme de pourcentage. Il est calculé en prenant le revenu locatif annuel d’une propriété et en le divisant par le montant total qui a été investi dans cette propriété.
Le rendement locatif net est le montant restant une fois que vous avez additionné le revenu locatif total et enlevé les dépenses ou les allocations que vous pouvez réclamer. Divisé par le montant investi dans la propriété. Ce calcul inclut les dépenses courantes pour des services tels que l’assurance, la publicité et les coûts de financement. Le rendement net est souvent considéré comme le « vrai » rendement.
Avec une meilleure compréhension de ces concepts, il est plus facile de comprendre comment, afin d’augmenter ou d’améliorer le rendement locatif, un propriétaire doit faire deux choses. Générer un revenu locatif plus important ou réduire le montant qu’il investit réellement dans une propriété.
Les graphiques ci-dessous permettent de visualiser comment les revenus locatifs et le montant investi influencent directement le rendement.
Cours n°1 : Protégez votre rendement locatif
Imaginons que vous ayez un rendement locatif minimum requis de 6%. Pour chaque tranche de 1 000 € investie, il est nécessaire d’augmenter le loyer de 5 € par mois afin de protéger ce rendement de 6 %. Si un investisseur consacre 5 000 € à la rénovation d’un bien, il devra augmenter le loyer d’au moins 25 €. Sinon, cet investissement serait effectivement moins bon.
En revanche, en augmentant le loyer de 30 € pour chaque tranche de 1 000 € investie, le rendement augmente rapidement et améliore considérablement le minimum de 6 %. Le rendement locatif s’améliore considérablement en augmentant le loyer à un rythme supérieur au montant investi.
Cours n°2 : Méthodes pratiques pour obtenir le meilleur rendement locatif
Maintenant que nous comprenons mieux comment et pourquoi il est crucial de protéger le rendement d’un investissement, nous pouvons trouver des moyens pratiques pour les propriétaires d’augmenter leur rendement.
N’oubliez pas que deux facteurs influencent le rendement :
- Le montant des revenus locatifs
- Le montant du capital investi
Si vous ne savez pas comment calculer le rendement, utilisez notre outil de calcul « Ma renta en 1 clic ».
Il peut sembler évident que pour améliorer le rendement locatif, un propriétaire doit simplement dépenser le moins possible, tout en demandant un loyer aussi élevé que possible. Cependant, ce n’est jamais aussi simple !
Cours n°3 : Révisez régulièrement votre loyer
Cela semble évident, mais vous devez faire attention au moment où vous augmentez le loyer et de combien. Les locataires ne toléreront pas des augmentations de loyer incessantes et injustifiées. Votre prix de location doit refléter le prix du marché local, l’état de la propriété et la qualité du service que vous fournissez en tant que propriétaire.
Cours n°4 : Remettre à neuf et rénover
Si vous dépensez de l’argent pour améliorer le bien, il serait tout à fait raisonnable d’appliquer une augmentation de loyer. Cette méthode d’augmentation du loyer est sans aucun doute la plus efficace. Nous avons tous entendu l’expression « il faut dépenser de l’argent pour en gagner ».
Un propriétaire qui dépense 5 000 € pour une nouvelle cuisine et/ou une nouvelle salle de bains pourrait justifier une augmentation de 5 à 10 % du loyer. Cela compenserait facilement le coût et améliorerait le rendement global.
Cours n°5 : Évitez les périodes d’inoccupation
Les périodes d’inoccupation sont le facteur le plus nuisible en matière de rendement. Si votre propriété reste vide pendant un seul mois, il peut facilement falloir 12 mois de plus pour récupérer ce revenu perdu. Si vous avez des locataires existants et fiables, gardez toujours un loyer aussi raisonnable que possible et veillez à répondre à leurs besoins.
Il n’est pas rare que le loyer soit réduit en cas de difficultés. Donnez à vos locataires autant de raisons que possible de rester avec vous à long terme. Chaque fois qu’un locataire change de locataire, il y a une perte de loyer et des frais encourus.
Cours n°6 : Soyez favorable aux animaux de compagnie
Plus de 75 % des propriétaires d’animaux de compagnie ont du mal à trouver des propriétaires qui acceptent les animaux. Oui, il y a un risque supplémentaire à accepter les animaux, les tapis et les revêtements de sol peuvent être endommagés. Cependant, si vous appliquez une procédure d’inventaire stricte, toute détérioration de la propriété due aux animaux domestiques sera déduite de la caution.
Les propriétaires qui acceptent les animaux sont difficiles à trouver. Il est tout à fait raisonnable que les propriétés qui acceptent les animaux de compagnie exigent un loyer plus élevé afin de compenser tout risque.
C’est aussi une simple question d’économie : l’offre et la demande font monter le loyer des rares propriétés adaptées aux animaux.
Cours n°7 : Soyez le meilleur des propriétaires
En fournissant la propriété la plus désirable, vous avez couvert 80% du problème. Les 20 % restants dépendent de vous en tant que propriétaire et de la qualité du service que vous offrez. Au fil des ans, il n’est que trop fréquent d’entendre les nouveaux candidats se plaindre de leur ancien ou actuel propriétaire. Certaines des plaintes les plus courantes concernent la difficulté de contacter le propriétaire et le fait que les réparations et l’entretien prennent un temps fou.
En fournissant simplement un service rapide et professionnel, vous êtes en mesure d’ajouter une valeur que les locataires reconnaissent et pour laquelle ils sont prêts à payer une prime. Il s’agit d’un revenu supplémentaire, sans coût supplémentaire. La définition même de l’amélioration du rendement !
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