Il est difficile de trouver des formations gratuites de qualité sur l’investissement immobilier à haut rendement. Cependant, laissez-moi vous donner une mini-formation dans cet article en se basant sur quelques conseils gratuits que vous devriez considérer pour le succès de votre projet.
Des photos qui peuvent valoir de l’or
Mais, tout d’abord, je vous recommande quelque chose que je vois que certaines personnes ne font pas. Lorsque vous passez une annonce sur des portails immobiliers, peignez tout l’appartement avant de prendre les photos que vous publiez.
Si vous vous mariez, irez-vous chez le coiffeur plusieurs heures avant si vous êtes une femme et mettrez-vous du gel sur les 4 cheveux qui vous restent si vous êtes un homme (nous savons tous que les mariages sont de plus en plus tardifs) ? Ces photos de mariage mal coiffées vous accompagneront pour l’éternité dans l’album que vos beaux-parents montreront à toute leur communauté.
Eh bien, c’est la même chose lorsque vous montrez un appartement (en photo ou en personne) qui a été fraîchement peint. L’avantage, c’est que vous ne devez le peindre qu’une seule fois (dans des couleurs claires et en blanc si possible ; cela ne fait pas mal aux yeux et presque tout le monde aime cela).
Si vous le peignez la première fois, les autres fois, les locataires le feront pour vous parce qu’ils laisseront l’appartement dans l’état où ils l’ont trouvé (et s’ils ne le laissent pas peint, vous vous approprierez légalement l’argent de leur caution comme indiqué dans le contrat).
Peignez donc l’appartement dès la première fois, prenez de bonnes photos et votre ancien appartement aura bien meilleure allure et vous le louerez beaucoup plus cher. Allez, comme vos photos de mariage. Si vous les regardez, je suis sûr que vous vous direz : comme j’étais jeune à l’époque ! (les cheveux ont été la clé 😉 – la peinture a lâché).
Pas d’ascenseur s’il vous plaît
Nous avons le problème typique des préjugés comportementaux et nous ne comprenons peut-être pas qu’il existe de nombreuses situations dans lesquelles un ascenseur n’apporte pratiquement aucune valeur ajoutée.
Imaginez que vous ayez 25 ans, que vous touchiez un maigre salaire et que quelqu’un vous pose la question suivante : que préféreriez-vous avoir un ascenseur et payer 50 euros de plus par mois en loyer ou ne pas l’avoir et pouvoir disposer de ces 50 euros.
La réponse est que beaucoup de gens répondront probablement qu’ils préfèrent les 50 euros par mois. C’est beaucoup de bières avec des amis. Certains cafés Starbucks où voler le wifi.
Il est important que le parti pris de notre comportement ne nous aveugle pas.
Les appartements sans ascenseur sont généralement beaucoup plus rentables car :
- Leur prix d’acquisition est beaucoup moins élevé (dans de nombreux cas, il peut être de moitié alors que le loyer que vous demandez n’est en aucun cas de moitié – il est beaucoup plus élevé).
- Le coût pour la communauté est beaucoup plus faible. Vous pouvez économiser, en fonction du nombre de voisins, à partir de 20 euros par mois, voire plus. Et toutes ces économies vont dans votre poche sous forme de bénéfices car n’oubliez pas que les frais de communauté sont payés par le propriétaire.
Toutefois, vous devez tenir compte de deux facteurs importants (que vous devez placer du côté du risque de l’échelle risque-rendement) :
- Les maisons sans ascenseur sont moins liquides. Si vous voulez vendre un appartement sans ascenseur, cela vous coûtera beaucoup plus de mois (en moyenne) que s’il n’en a pas (il ne s’agit pas seulement de baisser le prix, car le marché des personnes qui recherchent des appartements sans ascenseur est beaucoup plus restreint et se compose principalement d’investisseurs).
- Le délai de location de l’appartement peut également être plus long si la zone dans laquelle se trouve l’appartement n’est pas très demandée. Vous pouvez simuler cela dans vos chiffres avec une augmentation du temps de l’appartement vide.
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