Il va de soi que nous ne pouvons pas parler de formation en investissement immobilier sans parler d’opportunité. En effet, vous n’allez pas vous former s’il n’y a pas d’opportunité de marché. Alors voici les 5 principales raisons pour lesquelles c’est le moment de se former à l’investissement immobilier en France en 2021.
Un petit tour d’horizon sur l’état actuel du marché immobilier
Que vous cherchiez à enrichir votre portefeuille de biens immobiliers ou à acquérir une résidence secondaire, le Sud de la France représente une opportunité exceptionnelle. Oubliez la Provence et la Côte d’Azur, où les prix élevés des logements, alimentés par les investisseurs russes et du Moyen-Orient, rendent ce marché insoutenable pour les investisseurs immobiliers.
La région sur laquelle nous nous concentrons pour l’investissement immobilier dans le Sud de la France est le Languedoc, qui couvre les départements du Gard (Nîmes, Uzès et Aigues-Mortes), de l’Hérault (Montpellier, Béziers, Pezenas et Cap d’Agde), de l’Aude (Narbonne, Carcassonne, Limoux et Lagrasse) et des Pyrénées-Orientales (Perpignan, Ceret, Collioure et Argeles-sur-Mer).
Les rendements locatifs bruts publiés pour l’ensemble de la France sont de 2,79 %, ce qui n’est guère encourageant. Mais ce chiffre cache de grandes variations régionales et il est également calculé sur la base du revenu locatif mensuel.
Le Sud de la France bénéficie d’un double marché locatif, avec des locations mensuelles à long terme complétées par des locations de vacances hebdomadaires élevées. Si vous achetez le bon type de propriété, vous pouvez bénéficier des deux marchés et obtenir des rendements locatifs bruts d’environ 6 à 9 % par an.
Les prix de l’immobilier restant très raisonnables, les propriétés peuvent être achetées et remboursées en moins de 9 ans. Je vous présente ici les 5 principales raisons pour lesquelles vous devriez sérieusement envisager de vous former dans l’immobilier.
Des prix de l’immobilier attractifs
La première raison d’investir dans une propriété dans le sud de la France est que les prix de l’immobilier en France sont encore juste en dessous de leur point culminant de 2006. En 2020, les prix de l’immobilier ont augmenté de +5,8% dans toute la France, avec une seule région (Poitiers dans le centre de la France) qui a connu une stagnation. Les transactions de vente de biens immobiliers ont maintenant augmenté pendant 20 trimestres consécutifs, ce qui fait que plus d’un million de ventes de maisons ont été enregistrées au cours des 12 mois précédant avril 2020.
Même la pandémie mondiale Covid-19 n’a pas freiné le marché immobilier français. Bien que pratiquement aucune vente de logements n’ait été enregistrée entre mars et la mi-mai 2020, le marché immobilier a fortement rebondi dès la levée de l’enfermement.
L’organisme national des avocats français spécialisés dans l’immobilier, Notaires de France, a souligné une tendance émergente depuis le confinement du Coronavirus. Un nombre important de propriétaires français cherchent maintenant à échanger des propriétés en centre-ville contre des maisons plus rurales, avec plus d’espace extérieur et entourées par la nature. Cette tendance est une conséquence de l’expérience de l’enfermement et des possibilités accrues de travailler à distance.
Les tendances de croissance à long terme devraient se poursuivre au cours de l’année 2021, les prix des maisons devraient augmenter de +3,5% et le niveau des ventes de maisons devrait rester supérieur à 950 000.
Des rendements locatifs élevés
Le Sud de la France bénéficie de deux marchés locatifs différents. Pendant les mois d’été en haute saison, le marché de la location saisonnière est très dynamique. Pendant la basse saison, il y a un marché stable de locations à long terme pour les chasseurs de maisons ou les personnes qui cherchent le soleil d’hiver. Pendant les 10 semaines de la saison estivale, les propriétés peuvent être louées par semaine pour 2 ou 3 fois le prix de location mensuel.
Cela donne un rendement locatif annuel très sain, entre 6,50 et 9,00 %.
Une villa de 4 chambres avec piscine peut être achetée dans la région du Languedoc pour un prix compris entre 380 000 et 420 000 euros. La villa peut être louée pour environ €2,250 par semaine pendant l’été et attire un loyer mensuel de €1200 pendant la période d’octobre à mai. Ce revenu locatif brut combiné de 31 600 € représente un rendement locatif annuel de 8,3 % avant frais.
Un marché immobilier français stable
Le marché immobilier français est l’un des marchés les mieux réglementés au monde et, en raison de la prédominance des prêts hypothécaires à taux fixe (plus de 85 % des prêts hypothécaires français), le marché immobilier en France s’est avéré robuste et stable, sans effondrement majeur. Dans une perspective d’investissement à long terme, le marché immobilier français est un pari assez décent.
Une clientèle permanente
Quatrièmement, l’offre relativement faible de logements et l’augmentation prévue de la demande résultant de la migration des Européens du Nord qui prendront leur retraite dans le sud de la France au cours des 10 prochaines années, entraîneront une augmentation régulière des prix des logements dans le sud de la France. Alors que la population d’Europe du Nord continue de vieillir, une minorité non négligeable devrait choisir le Sud de la France comme lieu de retraite permanent ou secondaire. L’attrait d’un climat méditerranéen doux, d’un excellent service de santé et d’un réseau de transport avancé fait du Sud de la France une destination attrayante. Le Languedoc compte 5 aéroports internationaux, avec de nombreuses compagnies aériennes à bas prix qui desservent toute l’Europe.
Une économie stable
Après des années de stagnation sous le président Hollande, l’économie française montre des signes forts de reprise. Le PIB français devrait atteindre +1,4 % d’ici la fin de l’année 2019 (le PIB a augmenté de +0,3 % au troisième trimestre 2019). Le chômage commence lentement à baisser (avec 271 000 emplois nets créés au cours des 12 mois précédant septembre 2019). L’inflation reste stable à environ 1,1% et le double effet de la baisse des prix du pétrole et des 10 milliards d’euros de réductions d’impôts devrait stimuler les dépenses de consommation de 2,3% au cours de 2020. La création d’entreprises se maintient également à un niveau record, avec plus de 70 000 créations d’entreprises enregistrées pour le seul mois de septembre 2019.
L’économie française devrait connaître une croissance de +1,3 % au cours de l’année 2020 et la dette du secteur public devrait se réduire de -0,7 % pour atteindre 2,2 % l’année prochaine. Les efforts du président Macron pour libéraliser le marché du travail français et la réglementation des entreprises, semblent enfin porter leurs fruits. Même le ralentissement de l’économie mondiale prévu pour 2020 devrait avoir un impact mineur sur la France. Contrairement à l’Allemagne, l’économie française est moins dépendante des exportations pour ses revenus. Les exportations en France ne représentent que 30 % du PIB et sont fortement orientées vers les services plutôt que vers les produits de consommation et la fabrication.
Ainsi, dans l’ensemble, pour le moment, l’économie française semble être assez rose.
Conclusion
Ceci résume les principales raisons pour lesquelles je pense que vous devriez suivre une formation sur l’investissement immobilier. Ce qui précède contient les raisons économiques dures pour lesquelles la France est une bonne destination pour les investisseurs. Mais il y a aussi des avantages plus doux et plus intangibles. La France reste la première destination touristique au monde. Elle possède l’une des plus grandes collections de sites du patrimoine mondial de l’UNESCO. Elle compte plus de restaurants étoilés au Michelin que tout autre pays et consacre une part considérable de ses revenus au soutien des arts, du sport et de son patrimoine culturel.
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