Oui, je vous conseille vivement de vous former à l’investissement immobilier à haut rendement dès que possible. Il y a de nombreuses opportunités à saisir à l’heure actuelle. Alors n’attendez pas de vous former à cette approche orientée vers la rentabilité.
Pour vous en convaincre, je vais vous exposer ici les principales conditions qui vous permettrons d’atteindre la plus haute performance possible sur votre investissement immobilier.
L’achat d’un bien immobilier aux France est généralement considéré comme un investissement intéressant pour diverses raisons comme les rendements intéressants que ces investissements peuvent procurer. Néanmoins, n’investissez en aucun cas dans un bien immobilier sans effectuer une série de tests préliminaires afin d’évaluer correctement la transaction et de minimiser les risques éventuels. Le besoin de logements sur le marché français augmente chaque année. Les gens vont aussi chercher leur lieu de travail, donc vont louer près des grands bassins d’emploi.
Ne vous précipitez pas
Sur le marché français où les rendements des propriétés locatives offrent généralement un rendement respectable et stable, il est préférable d’éviter les opérations ponctuelles qui n’offrent pas dès le départ des rendements positifs, stables et à long terme.
Ne vous engagez pas dans un investissement qui n’est « que sur le papier ». Ne vous engagez que dans ceux qui reposent sur des faits solides, validés par une entité respectueuse telle qu’une banque. Ne vous engagez pas dans des projets de développement mais plutôt dans des investissements qui rapportent dès le premier jour.
Il est également recommandé d’investir dans un projet plutôt que dans un investissement dans une propriété individuelle. Les investissements monofamiliaux présentent un risque élevé de perte, car il suffit de perdre le locataire pendant 2 ou 3 semaines pour causer une perte importante. Les biens multifamiliaux, en revanche, sont des projets plus sûrs lorsque l’ensemble du groupe bénéficie de l’atténuation des risques liés aux taux d’inoccupation qui sont très bien connus et pris en compte dans le plan d’affaires. Les propriétés sont entièrement gérées par des sociétés de gestion professionnelles et ne nécessitent pas votre participation active à leur gestion.
Choisir le bon bien
Au-delà de l’examen du type d’investissement, vous devez également tenir compte de l’emplacement du bien et, surtout, de sa proximité avec un grand pôle d’emploi, ce qui signifie généralement de grandes villes offrant à tout moment une garantie de travail pour les parents et une scolarité de qualité pour les enfants.
Deux paramètres supplémentaires concernant l’emplacement d’un bien immobilier sont à prendre en compte : le taux d’occupation et la capacité de gain de la région. Plus le taux d’occupation de la région est élevé, plus l’investissement est intéressant. Il est important de se rappeler que le taux d’occupation régional ne peut être dissocié du bien que vous avez l’intention d’acheter.
Le financement bancaire est une garantie de fiabilité
Dans la plupart des cas, il est préférable de faire appel à une banque pour financer un investissement immobilier, principalement pour recevoir une estimation précise de la valeur réelle du bien et de la validité du business plan de la part d’une entité fiable qui sera objective car elle fait partie de la transaction. Bien entendu, l’effet de levier lui-même contribuera à augmenter votre rentabilité, sans compter que les lois fiscales autorisent l’utilisation de l’effet de levier pour compenser le paiement des intérêts par l’imposition de ceux-ci.
Les banques ont mis en place une réglementation très stricte et sélectionnent les projets auxquels elles accordent des prêts hypothécaires. La demande d’un prêt hypothécaire est devenue beaucoup plus difficile, avec l’introduction de nouvelles règles qui signifient que les prêteurs poseront régulièrement des questions indiscrètes donc le fait que les banques soient prêtes, après avoir fait preuve de diligence raisonnable, à accorder un prêt hypothécaire doit signifier beaucoup pour les investisseurs.
Qui gère le bien ?
Un paramètre supplémentaire à vérifier avant d’investir dans une propriété américaine est la société de gestion locale qui gérera votre propriété et s’occupera de toutes les démarches nécessaires : perception des loyers, entretien et réparations, paiement des taxes, etc. afin que vous n’ayez pas à vous soucier de ces questions. Vous n’aurez donc pas à vous soucier de ces questions. Assurez-vous qu’elle est impliquée dans le jeu et qu’elle a les mêmes intérêts que vous.
Choisissez votre partenaire d’investissement
Il est difficile de faire tout cela soi-même. Surtout quand c’est un peu loin. C’est pourquoi vous devriez vous associer à quelqu’un qui peut vraiment vous aider dans tout cela. Il est hautement préférable que ce soit quelqu’un qui investisse avec vous plutôt qu’un courtier ou un agent qui ne vous accompagnera pas plus tard dans la vie de l’investissement.
Vous devez également vous assurer que la société d’investissement, par l’intermédiaire de laquelle vous effectuez l’investissement, répond à des paramètres particuliers : a-t-elle un représentant situé localement, de sorte que vous puissiez toujours joindre une personne physique à chaque fois que vous en avez besoin ; une liste de réussites avérées qui indiquent que la société sait comment assurer un retour sur investissement à ses clients.
En fin de compte, gardez à l’esprit que l’acquisition d’une propriété est un investissement intelligent et rentable qui repose sur une transaction, où les considérations sont, avant tout, d’ordre financier. En d’autres termes, tout se résume au taux de rendement que vous pouvez obtenir sur la propriété : c’est le résultat final qui fera la décision et non les caractéristiques extérieures de la propriété.
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