Un bénéfice mensuel plus élevé sur le loyer est toujours préférable à un bénéfice plus faible, n’est-ce pas ? Non, pas toujours. Cela dépend de ce que vous essayez d’obtenir d’un investissement immobilier – un flux de trésorerie à court terme ou une croissance du capital à long terme.
Qu’est-ce qu’un haut rendement dans l’investissement immobilier ?
Les investisseurs immobiliers et les propriétaires utilisent le rendement locatif comme moyen de contrôler la rentabilité de leurs investissements et portefeuilles immobiliers. Le rendement d’un bien immobilier vous indique le montant du rendement annuel que vous êtes susceptible d’obtenir sur votre argent investi. Tout comme dans une banque, vous pouvez avoir un taux d’intérêt de 2%, c’est ce que le rendement est dans la propriété.
Il existe deux types de rendement : le rendement brut et le rendement net. Tout comme le bénéfice brut et le bénéfice net, ils sont présentés ci-dessous :
- Le rendement brut est le rendement que vous recevez avant de prendre en compte tous les coûts associés à la propriété.
- Le rendement net est le rendement que vous recevez après avoir pris en compte tous les coûts. Ces coûts peuvent inclure les frais de service, la rente foncière, l’assurance, les frais de gestion et tout autre coût lié à l’exploitation ou à la gestion du bien.
Comment calculer votre rendement ? Le revenu locatif annuel divisé par le prix d’achat du bien.
Par exemple :
- Loyer annuel = 16 000 €.
- Prix d’achat = 250 000 €.
- 16 000 € / 250 000 € = rendement de 6,4%.
Pour calculer le rendement brut par rapport au rendement net, il suffit d’utiliser soit le revenu locatif annuel net, soit le revenu locatif annuel brut dans vos calculs.
Sauf que 6;4% n’est pas considérer comme un haut rendement. Pour cela il faudrait obtenir au moins 10%.
Que va vous apprendre une formation en investissement à haut rendement ?
En examinant les chiffres, vous pourrez constater que plus le prix de la propriété est bas, plus le rendement est élevé, mais cela peut comporter des risques. Les propriétés vraiment bon marché peuvent donner des rendements à deux chiffres, mais vous devez d’abord vous demander pourquoi elles sont si bon marché. La réalité est généralement que ces propriétés peuvent se trouver dans des endroits où la demande est faible. Une faible demande signifie que vous pourriez avoir du mal à trouver des locataires, ou ceux que vous trouvez pourraient ne pas prendre soin de votre propriété. Il peut en résulter des périodes d’inoccupation plus longues et des coûts d’entretien élevés, ce qui affecte le résultat net vraiment attrayant sur lequel vous avez d’abord jeté les yeux.
En ce qui concerne la croissance du capital, plus la demande est faible dans une zone, plus il est peu probable qu’elle connaisse une bonne croissance à long terme. Le gain à court terme d’un rendement plus élevé peut signifier une perte de récompense à long terme en raison du manque de croissance du capital.
Une façon d’obtenir à la fois des rendements élevés et une croissance du capital est d’investir dans une bonne zone avec des fondamentaux solides et de louer le bien à court terme. Les centres-villes sont une valeur sûre, car ils disposent d’emplois, de commerces et de moyens de transport qui maintiennent une forte demande de la part des locataires. Là encore, la location à court terme comporte des risques car le rendement global sera affecté par le taux d’occupation.
Plus d’un tiers du rendement total des propriétaires provient de la croissance du capital plutôt que des revenus locatifs en France, ce qui montre l’importance de ne pas se contenter d’un rendement élevé dans l’équation, mais de vraiment réfléchir aux domaines dans lesquels vous investissez pour créer de la richesse à long terme.
Ainsi, une bonne formation vous permettra de choisir un bon secteur dans lequel investir, avec un rendement d’environ 5 % et un flux de trésorerie positif chaque mois. De cette façon, vous obtenez un meilleur rendement que si vous laissiez votre argent à la banque et vous avez plus de chances de voir une bonne croissance du capital grâce à la zone que vous avez choisie. Investir dans l’immobilier comporte des risques comme tout le reste, mais cette formule est la formule du succès.
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