Il n’est jamais trop tard pour commencer votre premier investissement immobilier locatif. L’immobilier d’investissement est une formule ancienne qui permet de gagner de l’argent et qui, malgré la récession économique des années précédentes, fait son retour. Ces dernières années, de nombreuses personnes ont investi dans des biens immobiliers, qui commencent lentement à produire des résultats en termes de revenus. Toutefois, si vous n’avez pas encore investi dans un bien immobilier, vous n’avez rien à craindre car vous pouvez le faire dès maintenant, à condition de suivre les principes ou règles suivants pour l’achat d’un bien d’investissement.
Tout d’abord, il est important de comprendre que lorsque le bien est destiné à un simple investissement, il est possible de payer plus que nécessaire pour le bien. Afin d’éviter ces paiements élevés, il est important de développer un réseau qui vous aidera à comprendre le marché et à vous assurer que vous payez le bon prix. Un réseau idéal est celui qui comprend des constructeurs, des agents immobiliers, des avocats, d’autres investisseurs et des professionnels locaux de l’immobilier. Ces personnes connaissent bien le domaine de l’immobilier d’investissement et peuvent vous guider pour réaliser l’investissement idéal.
Voici les différents sujets abordés habituellement dans une formation en investissement immobilier locatif.
1 Introduction
1.1 Introduction de l’auteur de la formation
1.2 Ce que vous allez apprendre
1.3 Plan du cours
2 Définir l’état d’esprit d’un investisseur immobilier locatif
2.1 Pourquoi devez-vous investir dans le locatif ?
2.2 Déterminez vos objectifs
2.3 Comment les gens prennent leur retraite en France
2.4 Résumé
2.5 Quiz
3 Notions de base de l’investisseur immobilier
3.1 Introduction
3.2 La dette
3.3 L’effet de levier
3.4 Le cash flow
3.5 Les assurances hypothécaire des prêteurs
3.6 Quel est le bon ratio prêt-valeur ?
3.7 Capacité d’emprunt
3.8 Dépôt ou fonds propres
3.9 Les différentes structures financières
4 Passage à l’action
4.1 L’immobilier résidentiel
4.2 Deux méthodes pour gagner de l’argent avec un bien immobilier locatif
4.3 Pourquoi il est si important d’avoir un système
4.4 Ne soyez pas émotif
4.5 Qu’est-ce qu’un bon bien immobilier ?
4.6 Notions sur la propriété en droit
4.7 Déductions fiscales
4.8 Entretien
4.9 Relations bailleur / locataires
4.10 Mettez-vous en pratique
Vous trouverez aussi communément les thématiques suivantes dans une formation en investissement immobilier locatif :
Les quiz
Ils servent à motiver davantage les participants en offrant des récompenses aux meilleurs scores ou à ceux qui se sont le plus améliorés.
Discussions en petits groupes
C’est un bon moyen pour les anciens étudiants bien informés de transmettre leur expérience aux nouveaux.
Études de cas
Les études de cas sont un excellent moyen de tirer parti de ce type d’apprentissage. En analysant des situations réelles, les étudiants peuvent apprendre à gérer des situations concrètes. Ils peuvent également voir comment les différents éléments de la formation peuvent leur venir en aide pour trouver des solutions à leurs problèmes.
Sessions de questions-réponses
Les séances informelles de questions-réponses sont plus efficaces avec de petits groupes et pour mettre à jour les compétences plutôt que d’en enseigner de nouvelles.
Jeux de rôles
En assumant des rôles et en jouant des situations susceptibles de se produire dans la vie réelle, les étudiants apprennent à gérer diverses situations avant d’y être confrontés. Le jeu de rôle est une excellente technique de formation.
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