Avant de réussir votre premier investissement immobilier, il y a beaucoup de points à prendre en compte. En tenant compte d’un certain nombre de facteurs, et avec les bonnes informations, vous pouvez réussir dans ce type d’investissement. Suivez ces conseils en matière d’investissement immobilier et votre investissement sera couronné de succès.
Je vous présente ici 5 conseils avant de réaliser votre premier investissement immobilier, qui sont essentiels pour tous ceux qui débutent dans ce nouveau monde.
Enquêter correctement
La première chose à faire est d’examiner le paysage immobilier actuel. Les prix de l’immobilier sont-ils en hausse ou en baisse ? Quels sont les types de propriétés les plus demandés ? Est-il préférable d’acheter une propriété pour la revendre à un prix plus élevé ou la louer ? Une recherche adéquate vous permettra d’éviter de commettre des erreurs dans le processus de choix d’un bien immobilier.
Recherchez le meilleur emplacement possible
Il s’agit ensuite de savoir où se trouvent les meilleures opportunités. Un bon emplacement peut être déterminant pour que le bien soit vendu rapidement (en cas d’achat et de vente plus chers), ou pour qu’il soit plus demandé par ceux qui cherchent à le louer.
Il y a certaines choses que l’on peut faire en termes de choix de l’emplacement pour augmenter les chances d’un bon rendement. On peut supposer qu’il est proche des principaux sites touristiques ou qu’il a accès à de multiples moyens de transport public.
Le type de propriété
Le type de bien dans lequel vous choisissez d’investir peut faire la différence entre obtenir un bon rendement et subir une perte. La première chose à savoir est si vous voulez acheter un terrain pour construire quelque chose et le vendre ensuite, acheter une maison ou un appartement pour le louer, etc.
Il faut également savoir si l’investissement porte sur une propriété résidentielle ou commerciale. Si vous optez pour le résidentiel, vous avez le choix entre les propriétés existantes et les nouvelles constructions. Les nouvelles constructions sont plus risquées et nécessitent plus d’investissement, tandis que les propriétés existantes sont plus stables et nécessitent peu d’entretien.
L’option suivante consiste à choisir entre les propriétés locatives et les propriétés d’achat-vente. En général, les propriétés locatives sont destinées aux investisseurs qui recherchent un rendement à long terme, tandis que l’approche d’achat-vente offre la possibilité d’un rendement plus élevé à court terme, mais cette stratégie s’accompagne d’un risque supplémentaire plus élevé. Une autre option consiste à investir dans une propriété de location de vacances, mais cette option est plus risquée, car la popularité des destinations de vacances fluctue considérablement.
Tout dépend ensuite de la nature de la propriété elle-même : petite ou grande, haut de gamme ou bas de gamme, luxe ou non. Les propriétés de luxe sont toujours un bon choix, car elles offrent généralement plus de sécurité et leur exclusivité signifie qu’elles ne sont pas aussi exposées aux fluctuations du marché que d’autres types de propriétés.
Quelle est la typologie de votre objectif ?
L’objectif d’investissement est-il à court terme ou à long terme ? Dans le cas où l’objectif d’obtenir une rentabilité est à court terme, le plus pratique est d’acheter une propriété et de la vendre à un prix plus élevé. Souvent, on achète une propriété, on fait quelques réparations et on la vend. Cela donne des résultats intéressants.
Si l’objectif est à plus long terme, les options de location (temporaire ou non) sont les meilleures. Vous pouvez également faire un investissement dans un projet immobilier en cours, c’est-à-dire là où la construction est en cours, et ainsi obtenir un bien à un prix bien inférieur à sa valeur lorsque les travaux seront terminés.
Se diversifier
Si possible, ne mettez pas tout le capital dans l’achat d’un bien immobilier. Cela vous permet de réduire les risques grâce à la diversification. Il existe des endroits où vous pouvez acheter une propriété avec un financement, ce qui signifie que vous n’avez pas à utiliser tout l’argent dont vous disposez. En outre, il existe des plateformes de crowdfunding immobilier en ligne, ce qui facilite la diversification.
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