L’investissement immobilier peut être une excellente option pour diversifier son portefeuille, se faire un petit revenu pendant la retraite ou même commencer une nouvelle carrière. Avez-vous ce qu’il faut pour bien vous former ? Découvrez-le dans cet article destiné aux débutants.
Investir dans l’immobilier peut sembler être quelque chose que seuls les ultra-riches peuvent faire. Mais, en fait, les investisseurs ordinaires peuvent aussi investir dans l’immobilier. Bien sûr, vous n’achèterez peut-être pas un immeuble d’appartements de plusieurs millions d’euros. Mais vous pourriez investir dans un logement de base, rembourser l’hypothèque, puis le louer avec profit lorsque vous achèterez votre prochain logement.
L’investissement immobilier peut être un peu compliqué et délicat, cependant. Ainsi, même si les investisseurs ordinaires peuvent investir dans l’immobilier, vous ne devriez pas le faire tant que vous n’êtes pas bien formé.
Vous ne savez pas par où commencer ? Voici quelques étapes à suivre si vous êtes intéressé par l’investissement immobilier.
Avant de suivre une formation, comprenez vos options de revenus
Tout d’abord, vous devez décider comment vous souhaitez investir dans l’immobilier. Il existe en fait de nombreuses façons de gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier. Et il existe de nombreux types de biens dans lesquels vous pouvez choisir d’investir. Mais d’abord, les options pour gagner de l’argent.
L’investissement immobilier traditionnel implique d’être propriétaire d’un bien, soit seul, soit avec d’autres. Mais de nos jours, il existe de nombreuses options qui vous permettent d’investir dans l’immobilier sans être propriétaire d’un bien. Par exemple, vous pouvez investir dans des fonds immobiliers négociés en bourse, une option d’investissement plus traditionnelle qui s’appuie sur la hausse des taux immobiliers.
L’une des options les plus accessibles pour investir dans l’immobilier est le loyer. Devenir propriétaire est à la portée de nombreuses personnes économes. L’une des options consiste à acheter une maison plus grande que celle dont vous avez besoin et à en louer certaines parties pendant que vous y vivez.
Ou si ce n’est pas votre tasse de thé, achetez une petite maison avec une hypothèque minuscule dans la ville où vous voulez vous installer. Prenez cinq ans pour rembourser (ou solder) l’hypothèque. Puis achetez une autre maison pour y vivre, pendant que vous louez la première. Si vous choisissez le bon quartier de la ville et que vous pouvez attirer des locataires stables et de qualité, vous pourrez dépasser vos dépenses pour la première maison.
Acheter une propriété dans l’espoir qu’elle s’apprécie peut être délicat. Vous pouvez acheter des maisons dans une zone en développement avec l’intention à long terme de les revendre avec un bénéfice. Cela peut fonctionner. Mais cela peut aussi se retourner contre vous.
Une autre option que beaucoup connaissent est le concept d’achat / revente de biens. Il s’agit d’acheter des maisons, souvent des saisies ou des ventes fiscales, à bas prix. Vous investissez de l’argent et du temps (ou de la main-d’œuvre rémunérée) dans la maison pour la transformer en un endroit plus agréable. Puis vous la vendez, en espérant réaliser un bénéfice. Mais là encore, cela peut être risqué si le projet devient plus coûteux que prévu ou si la valeur de l’immobilier s’effondre de manière inattendue.
Cela ne veut pas dire que vous ne devez jamais investir dans le but d’obtenir une plus-value. Mais si vous mettez trop d’œufs dans ce panier, vous risquez le désastre.
Si vous êtes doué pour investir dans l’immobilier, vous pouvez tirer profit du fait de le faire pour d’autres personnes. Il est plus compliqué de créer une société de courtage où vous gagnez de l’argent en investissant l’argent d’autres personnes dans l’immobilier. Nous n’en parlerons donc pas beaucoup plus ici. Mais c’est une option pour gagner de l’argent grâce aux investissements immobiliers.
Si vous investissez dans des propriétés commerciales, vous pouvez tirer profit d’activités telles que le maintien de distributeurs automatiques sur la propriété que vous stockez. Vous pouvez alors percevoir à la fois le loyer des entreprises qui utilisent le bâtiment et l’argent des distributeurs automatiques.
Encore une fois, étant donné que cela repose sur des investissements dans l’immobilier commercial, c’est un peu moins facile pour les débutants. Si vous êtes comme la plupart des gens, vous commencerez par l’immobilier résidentiel, dont les coûts initiaux sont généralement moins élevés.
Apprenez à étudiez le marché immobilier
Les bons investisseurs comprennent toujours le marché et ce qui s’y passe. Cela est vrai que vous investissiez dans des actions ou des maisons. Si vous envisagez d’acheter et de vendre souvent des biens immobiliers ou d’être propriétaire, il est généralement plus judicieux de commencer près de chez vous. Vous pourrez ainsi réduire vos frais de déplacement pour vous rendre sur les lieux et en revenir. Et il est plus facile d’avoir une approche directe avec vos locataires.
Vous pouvez apprendre à connaître votre marché local en consultant les annonces immobilières et en discutant avec les agents immobiliers. Vous pouvez également vous renseigner auprès des sociétés de développement communautaire locales, qui existent dans de nombreuses zones urbaines. Ces entités locales se concentrent sur le redéveloppement des propriétés et s’intéressent souvent aux propriétés abordables. Elles ne ciblent peut-être pas le même marché que vous, mais elles peuvent vous donner des informations privilégiées sur les quartiers de la ville qui se développent le plus rapidement.
Apprenez à maîtriser vos dépenses
Il est absolument essentiel que vous gardiez la trace de toutes vos dépenses d’investissement. Il s’agit notamment de l’impôt foncier, de l’impôt sur les revenus de l’investissement, de l’entretien et de l’assurance du bien. Il est facile de donner l’impression de faire des bénéfices et de se retrouver avec une grosse facture fiscale qui vous met soudainement dans le rouge.
Assurez-vous de bien comprendre les dépenses liées à l’investissement dans un bien particulier. Vérifiez par exemple ce que vous devrez payer pour les services publics si le bien n’est pas loué. Renseignez-vous sur le coût de l’assurance et comprenez ce que vous devrez payer en termes d’hypothèque et d’impôts. Ensuite, tenez compte des coûts tels qu’une nouvelle couche de peinture entre les locataires, des améliorations plus importantes mais moins fréquentes, et de tous les services que vous devrez payer pour être un bon investisseur ou un bon propriétaire.
Il se peut que vous ne gagniez pas beaucoup d’argent en investissant dans l’immobilier au début, surtout si vous devez hypothéquer votre premier bien d’investissement. (Ce qui est certainement une chose à laquelle il faut faire attention, bien que ce ne soit pas toujours une mauvaise idée). Mais si vous limitez vos dépenses et faites des choix judicieux au fil du temps, vous serez en mesure de constituer un patrimoine qui vous permettra d’investir dans de meilleures propriétés qui vous rapporteront davantage.
Faites un plan pour l’avenir
Investir dans l’immobilier est un peu différent de l’investissement dans des options plus traditionnelles dans la façon dont vous planifiez l’avenir. Vous devez simplement garder un œil sur le solde de votre portefeuille. Vous n’avez peut-être pas besoin d’un plan plus spécifique pour l’avenir, si ce n’est de savoir que votre portefeuille devra peut-être être légèrement plus conservateur à mesure que vous vous rapprochez de la retraite.
En revanche, pour investir dans l’immobilier, vous devez vraiment aborder les choses avec des plans à moyen et long terme. Quelle quantité de biens immobiliers souhaitez-vous posséder à terme ? Voulez-vous que ces investissements se transforment en un emploi à temps plein ?
Si vous vous y prenez bien, investir dans l’immobilier peut aussi devenir votre travail. Mais si vous voulez conserver votre emploi, vous devez veiller à ce que votre portefeuille immobilier reste gérable ou envisager d’engager un gestionnaire immobilier pour s’occuper des opérations quotidiennes. Les deux options sont viables, mais vous devez avoir une idée de ce que vous voulez pour votre avenir.
Ainsi, lorsque vous vous lancez dans l’investissement immobilier, prenez le temps de réfléchir à votre orientation et de rédiger un plan. Vous n’êtes pas obligé de le respecter, et il peut changer. Mais le fait d’avoir un plan directeur peut vous permettre de prendre de bonnes décisions concernant vos investissements au fil du temps.
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