Les formations en investissement immobilier locatif s’adressent à toute personne majeure ayant un minimum de ressources financières pour se lancer. Toutes les catégories socio-professionnelles peuvent faire des investissements immobiliers locatifs.
Si vous rentrez dans ce critère, il est alors opportun pour vous de suivre une formation en investissement immobilier locatif.
Avec le début imminent de l’année, de nombreuses personnes envisagent la possibilité d’acheter une propriété pour la louer plus tard. De nombreux clients se sont adressés aux agences immobilières majorquines à la recherche d’une propriété à investir. Pour que vous puissiez décider avec des critères, nous analysons dans ce billet les avantages et les inconvénients de cet investissement.
Quelle que soit votre situation, acheter pour louer en vaut la peine
Acheter une maison pour la louer ensuite est l’un des plus anciens types d’investissements qui existent. Mais ce n’est pas sans risque.
Avant de se lancer dans ce type d’investissement, il est conseillé de connaître le marché pour éviter de faire des erreurs majeures. Acheter un appartement pour le louer peut être un bon investissement s’il est fait selon les paramètres du marché immobilier actuel.
Voyons les avantages et les inconvénients d’acheter un bien immobilier pour le louer.
Avantages
- Les salaires en France ont fait que la location est devenue l’option préférée de la population. En outre, les jeunes considèrent que la location est plus abordable que l’achat d’un bien immobilier, car ils n’ont pas à supporter la charge d’un prêt hypothécaire.
- Les experts du secteur assurent que c’est le moment idéal. Le retour sur investissement d’un bien loué est passé à un maximum de 6,1%.
- D’une manière générale, la location est plus rapide que la vente. Dans les zones très recherchées, il suffit de quelques jours, voire de quelques heures, pour que les biens annoncés soient loués.
- Une propriété louée génère de l’argent sur une base régulière. S’il n’y a pas de problèmes chaque mois, vous aurez une liquidité assurée.
- Dans les logements de plus de 150 mètres carrés, la rentabilité est plus élevée. En dessous de 150 mètres carrés, la demande est plus faible et, par conséquent, le bénéfice a tendance à diminuer.
Inconvénients
- Il faut généralement beaucoup de temps pour récupérer l’investissement et commencer à voir les premiers bénéfices.
- Il est possible que l’appartement ne soit pas loué rapidement. Le fait de ne pas louer le bien signifie non seulement l’absence de revenus, mais même la perte d’argent en devant continuer à payer les dépenses qu’il occasionne.
Comment calculer la rentabilité d’une location ?
La rentabilité des loyers dépend généralement de la valeur du bien, bien que l’emplacement soit également très important.
Le calcul de la rentabilité réelle d’une location dépend du cas et peut être quelque peu complexe, cependant nous pouvons utiliser une formule simple pour faire un calcul approximatif : 100 x (revenu annuel du loyer – frais d’entretien) / (valeur du bien).
Par exemple, si nous avons une propriété d’une valeur de 200 000 € avec des coûts d’entretien de 750 € par an et que nous la louons pour 800 € par mois (9600 € par an), nous aurons un rendement de 4,43 % par an.
100 x ( 9600 – 750 ) / 200000 = 4,43%.
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