En général, il est conseillé de suivre formation en investissement immobilier à haut rendement quelques mois avant les premières démarches. Ceci afin d’avoir le temps pour vous de vous préparer.
Un point sur le marché …
La modération a prévalu ces derniers mois en ce qui concerne les opérations d’achat et de vente. Cependant, le marché immobilier ne reste pas immobile et, même si rares sont ceux qui osent affiner les prédictions, tout porte à croire que c’est le bon moment pour investir dans un logement de seconde main. Les données des derniers mois montrent, de manière générale, une légère baisse des prix. Les chiffres confirment ainsi la tendance amorcée avant la crise du coronavirus, invitant les investisseurs à jeter leur dévolu sur le marché des logements d’occasion.
Mais l’achat d’un bien à rénover n’est pas une question réservée à ceux qui cherchent à faire un profit dans le futur en la vendant ou en la louant. Cette pratique est également courante chez ceux qui cherchent à trouver leur bien, mais qui le cisèlent sur un coup de tête. Dans les deux cas, il est important de tenir compte de certaines considérations préalables. Bien que les propriétés soient, en général, moins chères que celles d’une nouvelle construction, l’investissement peut monter en flèche si la situation n’est pas bien analysée.
Conseils avant de vous lancer dans une formation en investissement immobilier à haut rendement
Définir les objectifs
Avant de se lancer dans la recherche d’un bien immobilier, il est essentiel d’être clair sur l’objectif. Ce n’est pas la même chose d’acheter un bien pour le rénover afin de le transformer en habitation, que de le faire pour le lancer sur le marché de la location ou simplement pour en réévaluer le prix et le remettre en vente. L’investissement dans la réforme peut être différent en fonction du scénario, mais aussi de la manière d’agir ou des dépenses dérivées de sa fermeture s’il s’agit d’un investissement.
Étudier le marché
Quel que soit l’objectif, l’achat d’un bien est une décision qui implique un investissement important. Cela dit, il n’est pas superflu d’analyser le marché pour voir quelles sont les options. S’il est vrai que la tendance des logements d’occasion est à la baisse, en fonction de l’état du bien et de la réforme à effectuer, la différence avec un logement neuf peut ne pas être si importante. Dans tous les cas, il est conseillé de ne pas lésiner sur ce point et de demander l’avis d’experts en cas de doute.
Caractéristiques du bien
C’est peut-être l’aspect le plus important lors de l’achat d’un bien à réformer. Les experts recommandent de rénover les installations qui ont vingt ans ou plus, donc si vous achetez un bien « avec tradition », c’est un chapitre qui doit être inclus dans le budget. Mais il est également important de connaître l’état de sa structure, son classement énergétique ou encore la présence ou non de murs porteurs qui s’opposent aux plans d’une éventuelle réforme. L’analyse de l’orientation ou du nombre de fenêtres est également importante pour les changements futurs. Mais il y a plus.
Avec les réformes à préciser, il sera très utile de connaître le type de permis ou de licences nécessaires à son exécution. Dans de nombreux cas, cela peut signifier une augmentation du budget et, par conséquent, de l’investissement global dans la propriété. En fait, il s’agit d’un autre aspect déterminant car, pour acheter un bien à réformer sans surprises, il convient de disposer d’un financement approprié et cela implique de prendre en compte toutes les dépenses possibles.
État de la propriété
Lorsqu’il s’agit d’un bien inclus dans un immeuble multifamilial, il faut non seulement tenir compte de l’état de la construction, mais aussi du domaine dans lequel elle se trouve. En général, beaucoup de ces logements font partie de bâtiments anciens dont les systèmes de construction ou les caractéristiques techniques sont très éloignés de ceux d’aujourd’hui. Bien qu’il puisse y avoir des défauts qui passent inaperçus à l’œil non exercé d’un acheteur potentiel, il est important d’analyser l’état général avant de prendre une décision.
Vérifier s’il y a des fissures dans le bâtiment ou vérifier l’état des murs, vérifier la façade, les parties communes ou l’état des ascenseurs peut éviter des surprises dans le futur.
Soyez réaliste
De nombreux acheteurs trouvent le prix des biens d’occasion plus qu’intéressant pour investir. Toutefois, il ne faut pas s’emballer, car une offre trop alléchante peut cacher quelques surprises. En outre, il est important d’être réaliste, surtout si le but de l’opération est d’investir afin de remettre ultérieurement le bien sur le marché immobilier. Dans ces cas, il faut tenir compte du comportement du secteur, mais aussi du fait qu’il est possible que les délais soient prolongés, qu’il y ait des complications ou que les choses ne se passent pas comme prévu. La prudence et, surtout, l’information, seront les meilleurs alliés pour trouver la meilleure option lors de l’achat d’un bien à réformer.
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