L’immobilier reste l’investissement préféré des français !
A la question « Si vous disposiez d’une somme d’argent à investir, quel support privilégieriez-vous ? », 65 % des français répondent l’immobilier et ce, bien avant l’assurance-vie.
Les motivations pour investir dans la pierre sont en effet nombreuses.
Qu’en est-il plus particulièrement de l’immobilier locatif ?
Globalement tout le monde est d’accord pour dire que qu’un investissement locatif est un excellent dispositif pour s’enrichir.
Les motivations pour investir se limitent-elles à ce point de vue ?
Je partage avec vous dans cet article les 6 principales raisons qui incitent tant d’investisseurs à se tourner vers l’immobilier locatif.
IMMOBILIER LOCATIF : INVESTIR DANS DU TANGIBLE
Investir dans l’immobilier locatif permet d’assouvir inconsciemment un besoin primaire de sécurité.
L’immobilier rassure car nous achetons du tangible, du solide : des murs qui s’appuient sur des fondations, qui ne vont pas s’envoler, qui vont traverser les années, les cycles économiques.
Investir dans la pierre c’est également investir dans un bien que l’on connaît, que l’on maitrise et investir dans un marché qui n’obéit pas à de cycles de volatilité totalement irrationnels.
Pour ma part, je me suis fixée un dispositif simple dès lors qu’il s’agit d’investir.
J’investis dans des actifs que je comprends et sur lesquels je peux agir pour apporter de la valeur ajoutée.
SE CONSTITUER UN PATRIMOINE (AVEC OU SANS APPORT) ET LE TRANSMETTRE
⇒ Investir dans un parc immo qui se valorise sur la durée
Il s’agit d’acquérir progressivement des biens qui vont prendre de la valeur au fil des années.
En effet, même si le marché immobilier peut connaître des baisses et des hausses ponctuelles, d’une façon générale sur le long terme (10 à 15 ans) la pierre ne perd pas de valeur. Elle gagne même dans la plupart des cas de 3 à 5% en moyenne par an.
Sur la durée d’un emprunt, cela représente des sommes importantes.
Ces sommes seront encore plus importantes si vous apportez vous mêmes des améliorations à votre bien. Vous pouvez rénover un appartement en corrigeant par exemple certains défauts : agrandissement des volumes par la suppression de cloisons, ajout d’éléments qui vont apporter de la clarté … Il est également souvent intéressant de mettre en valeur certaines particularités du bien en les appuyant avec des couleurs originales ou des matériaux inattendus.
⇒ Investir sans apport : la magie de l’effet de levier
L’immobilier locatif ne nécessite pas forcément de disposer d’un capital initial.
C’est bien ce qui fait la spécificité de l’immobilier : pouvoir acheter sans avoir les fonds nécessaires.
Le parc immo est en quelque sorte financé par « l’argent des autres » en l’occurrence la banque et le locataire. C’est le fameux effet de levier dont on parle tant en immobilier.
Sa portée est énorme et la plupart des personnes ne s’en rendent pas compte.
Les investisseurs aguerris savent en revanche pleinement l’utiliser : ils empruntent même s’ils ont des liquidités ou ils utilisent une petite partie de ces liquidités pour obtenir un crédit plus important.
⇒ Sécuriser son avenir et celui de ses proches
Un parc immobilier locatif présente l’avantage de sécuriser notre avenir et ceux de nos proches.
C’est un capital que l’on va pouvoir utiliser comme bon nous semble, selon les besoins des différentes étapes de notre vie.
Il sera possible, après une période de location, d’habiter un des biens si l’un de nos enfants a besoin de se loger pendant ses études par exemple, ou de le revendre si nous avons besoin de liquidités.
En cas de décès, il permet de sécuriser l’avenir de son conjoint ainsi que celui de ses enfants.
GENERER DES REVENUS COMPLEMENTAIRES IMMEDIATEMENT OU POUR SA RETRAITE AVEC UN INVESTISSEMENT LOCATIF
Investir dans l’immobilier locatif, c’est au-delà de se constituer un parc immo, s’offrir le luxe de générer rapidement des revenus sans pour autant attendre 15, 20 ou 25 ans.
Pour ceux qui vont investir dans des stratégies à haut rendement, investir génèrera un cash flow positif (chaque loyer couvrira mensualités d’emprunts et charges en laissant un excédent).
Il ne sera donc pas nécessaire d’attendre la fin du remboursement des emprunts pour avoir des revenus disponibles.
C’est un immense avantage qui permet de ne plus être dépendant à 100 % de son salaire ou de sa source principale de revenus.
Par ailleurs, une fois l’emprunt remboursé, les revenus disponibles seront plus importants.
Cela permettra d’aborder la période de la retraite avec sérénité et confort.
CREER SA LIBERTE FINANCIERE AVEC L’IMMOBILIER LOCATIF
En réalisant plusieurs investissements locatifs, il est tout à fait possible de vivre totalement de ses revenus immobiliers. C’est ce qu’on appelle accéder à la liberté financière.
Le nombre d’investissements locatifs nécessaire dépendra bien sûr du seuil de revenus souhaité et de votre capacité d’endettement.
Si vous optez pour des stratégies à haut rendement (rentabilité supérieure à 10 %), 2 biens de 120 k€ chacun pourront générer dès l’achat un cash flow total de 2000 € à 2 300 €.
En 3 ans à 5 ans, vous pouvez donc acheter 4 biens et réussir à générer des revenus disponibles (une fois les mensualités et les charges déduites) compris entre 4 000 € et 4 600 €.
Pour les personnes qui sont dans cette logique, le plus important est de commencer à investir le plus tôt possible et d’emprunter sur une longue période pour faciliter les emprunts répétés.
Le premier achat sera sans doute le plus difficile à réaliser. Ensuite, vous aurez démystifié les étapes clés du parcours de l’investisseur immobilier. Vous pourrez poursuivre en confiance.
OPTIMISER SA FISCALITE AVEC LES ACHATS LOCATIFS
Il existe différentes façons de réduire son impôt avec l’immobilier locatif.
D’une part,iI est possible de créer du déficit foncier en achetant dans de l’ancien.
D’autre part, il est possible de bénéficier de réductions d’impôt en profitant des dispositifs de défiscalisation type PINEL ou MALRAUX.
A défaut de réduire son impôt, il peut être judicieux de limiter la portée de son impôt sur ses revenus locatifs.
C’est ce que permet le régime LMNP (Location Meublé non Professionnel) au réel.
Si vous faites de la location meublée, ce régime est particulièrement intéressant.
SE REALISER PERSONNELLEMENT
Faire de l’immobilier locatif sera pour certains l’opportunité de mettre à profit des compétences, des talents dans certains domaines : bricolage, plomberie, électricité, architecture, décoration …
Au-delà des économies réalisées, ce sera l’occasion d’apporter sa propre touche, d’exprimer sa créativité …
Une forme de réalisation personnelle particulièrement gratifiante.
En ce qui me concerne, j’aime m’impliquer dans les plans et la décoration des biens que je rénove.
J’y trouve énormément de plaisir et de satisfactions personnelles .
Chaque nouveau chantier est un nouveau challenge .
La bonne nouvelle c’est que ce type de challenges est ouvert à toutes.
Pas besoin d’être architecte d’intérieur.
Il suffit juste d’aimer la décoration et d’avoir envie de s’impliquer 😉 .
Si vous souhaitez en savoir plus sur ce sujet et découvrir un bien que j’ai rénové, n’hésitez pas à lire l’article: « Maximiser son rendement avec la décoration ».
Pour conclure,
Que ce soit pour se créer un patrimoine immobilier, pour se constituer des revenus complémentaires, pour vivre de ses rentes, pour payer moins d’impôt ou pour se réaliser personnellement, l’immobilier locatif présente de nombreux avantages.
Pour bénéficier pleinement de ces avantages, je vous invite à
- Investissez le plus tôt possible (dès vos premiers revenus)
- Ne pas attendre d’avoir de l’argent pour investir
- Vous former et surtout passer à l’action !
Et vous chères lectrices, quelles sont les raisons qui vous poussent à investir dans l’immobilier locatif ? Dites moi ce qui résonne le plus pour vous.
A très vite
Claire
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