Rendement Locatif

Le rendement locatif est un indicateur majeur pour les investisseurs immobiliers.
Il permet de mesurer la performance d’un investissement immobilier locatif.

Il est souvent assimilé dans le langage courant à la notion de rentabilité locative.
Dans les faits, il existe une différence entre ces 2 indicateurs.
Prenons un exemple :
Si votre acquisition (en incluant les frais de notaire, d’agence et les travaux éventuels) s’élève à 150 000 €  et que vos loyers bruts s’élèvent à 9 000 € sur une base annuelle,
alors votre rendement locatif brut sera de 9 000 € / 150 000 € = 6 %.

La rentabilité locative est une notion plus large .
Elle se calcule lors de la revente du bien immobilier et permet d’ajouter à la notion de rendement celle de plus-value immobilière.
Reprenons notre exemple :
Si vous vendez votre bien 200 000 € quelques années plus tard,vous allez réaliser une plus-value de 50 000 € ( 200 000 € – 150 000 €).

La rentabilité de votre investissement locatif se calculera en ajoutant cette plus-value à vos revenus locatifs.
Rentabilité locative : 50 000 € + 9 000 € = 59 000 €
Exprimée en %, votre rentabilité s’élève donc à 59 000 € / 150 000 € = 39,3%

Si vous souhaitez en savoir plus sur ces indicateurs, je vous invite à consulter l’article : “Rentabilité locative : que faut-il viser ?”

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