Cash Flow

Le Cash Flow est un indicateur majeur pour les investisseurs immobiliers.
Il est au moins aussi important que le taux de rendement ou taux de rentabilité.

Il permet de mesurer la trésorerie générée par l’investissement. On parle également de flux de liquidités.

Très concrètement le Cash Flow vous permet de savoir si vos rentrées d’argent sont supérieures ou non à vos sorties d’argent.
Si vos rentrées d’argent sont supérieures à vos sorties d’argent, votre investissement fait plus que s’autofinancer. Vous êtes sur un chemin vertueux. Vous n’aurez rien à sortir de votre poche.

A l’inverse, si vos rentrées d’argent ne couvrent pas vos dépenses, vous devrez compenser en puisant dans vos réserves ou dans vos revenus. Votre bien n’est pas ” autonome”, il ne couvre pas ses propres frais.

Cash Flow  = Recettes – Dépenses
= Loyers – (Remboursement d’emprunt + charges courantes liées à l’exploitation du bien)

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