Archives par catégorie: Immobilier

Indépendance Financière et Liberté

indépendance financière

La notion d’indépendance financière et plus précisément de liberté financière est une notion que j’affectionne particulièrement. Elle explique en partie la création de ce blog. Plus qu’un rapport à l’argent, c’est un état d’esprit, une façon de concevoir et de façonner la vie. L’enjeu pour être libre financièrement ne se résume pas à devenir riche ou […]

Acheter sa Résidence Principale ou Investir en Locatif ?

Acheter sa résidence principale

Acheter sa résidence principale constitue t-il une bonne idée dès lors que l’on souhaite investir dans l’immobilier locatif ? Voilà une question intéressante qui se pose à tout investisseur relativement rapidement. Je me suis trouvée dans ce cas de figure il y a plusieurs années et je m’en souviens encore 😉 . La réponse à cette question […]

Travaux avant Signature : Bonne ou Mauvaise Idée ?

travaux avant signature

Travaux avant Signature : Plutôt Malin ou Plutôt Risqué ? Sitôt le compromis ou la promesse de vente signée, il peut être très tentant d’entamer des travaux avant l’acte de vente final. Qui parmi nous, soyons franc, n’a jamais tenté de prendre cette décision dans la vie ? J’avoue que, dans un souci d’efficacité, cette […]

Augmenter son Cash Flow : 6 Astuces

Augmenter son Cash Flow

Augmenter son cash flow (que l’on nommera ici CF) est une préoccupation caractéristique des investisseurs immobiliers. C’est est en effet un baromètre intéressant pour évaluer la qualité d’un investissement. D’ailleurs lorsque des personnes qui investissent se rencontrent, ils ont tendance très rapidement à comparer leur … CF ! J’ai même assisté à des concours sur […]

Louer sa Résidence Secondaire : Avantages et Inconvénients

Louer sa résidence secondaire une bonne partie de l’année apparaît de plus en plus tentant. Le succès des locations saisonnières ou locations de courte durée aux quatre coins de la France et de la planète y est pour beaucoup. Posséder une seconde résidence pour y passer une partie de ses vacances constitue incontestablement un joli privilège. […]

Assurance Loyers Impayés : Utile ou Superflue ?

assurance loyers impayés

« Que se passerait-il si tes locataires arrêtaient de te payer leurs loyers ?” « As-tu souscrit une assurance loyers impayés ? » Voilà les questions que j’ai souvent entendues dans mon entourage. Et que je continue d’entendre. Ce qui m’amuse, c’est que ces interrogations émanent principalement de personnes qui justement n’investissent pas dans l’immobilier. La hantise de […]

Achats Locatifs : Quelles Années de Construction Privilégier ?

achats locatifs

Achats locatifs : devons-nous privilégier une année de construction particulière ? J’imagine que c’est une question que vous êtes nombreuses à vous être posée. A titre personnel, cette question m’a beaucoup taraudée au début de mes achats locatifs. Acheter un bien locatif nous engage en général sur la durée. Nous avons par ailleurs à coeur que […]

Investissement Locatif : Avec ou Sans Travaux ?

investissement locatif

J’avais envie aujourd’hui de partager avec vous un débat intéressant que j’ai eu récemment avec un ami investisseur. Cet ami recherchait un immeuble de rapport. Il m’a demandé de l’accompagner pour confronter nos avis sur ce système. Nous avons donc passé la journée ensemble à visiter des biens. A la fin de la journée, 2 […]

Objectif Acheter un Immeuble de Rapport

acheter un immeuble de rapport

Après avoir goûté aux plaisirs de l’achat d’appartements de taille différente (du T2 au T5), j’ai eu envie de me lancer dans une nouvelle aventure : celle de l’achat d’un immeuble de rapport. Je me suis en effet demandée pourquoi perdre du temps à acheter des T2 les uns après les autres, alors qu’il serait tellement […]

Assurance Emprunteur : A Renégocier sans Modération

Assurance emprunteur

Lorsque nous faisons une demande pour emprunter dans le but de financer un bien immobilier, nous sommes en général très focalisés sur la négociation du taux d’intérêt et des contreparties associées (frais en tout genre, remboursement anticipé sans pénalités …) L’assurance emprunteur attire en général moins l’attention. Les sommes semblent plus faibles et les enjeux […]

Frais de notaire : Tout ce que Vous Devez Savoir

Frais de notaire

Les frais de notaire représentent une somme non négligeable dans le budget de l’investisseur. Si vous achetez dans l’ancien, il faudra compter entre 7,5  et 8 %.  La plupart du temps, ces frais apparaissent opaques. Même remarque concernant la marge de manoeuvre dont nous disposons pour les réduire. Dans cet article, je vous explique ce […]

Décoration : Maximiser son Rendement Locatif

decoration maximiser son rendement

Décoration : l’atout majeur pour maximiser son rendement locatif. Parmi les différents leviers à portée de mains de l’investisseur pour améliorer sa rentabilité locative, il existe un levier extrêmement simple à actionner qui est la décoration. C’est d’ailleurs si simple que la plupart des personnes qui investissent n’y prêtent pas attention pensant qu’il s’agit là […]

LMP : Un Statut Pénalisé par ses Cotisations Sociales ?

lmp

Le statut de LMP (Loueur Meublé Professionnel) est réputé pour être attrayant pour les investisseurs immobiliers compte tenu de ses nombreux avantages fiscaux. Qu’en est-il réellement si l’on prend en compte la nécessité de cotiser au RSI ou son successeur ? Je vous présente dans cet article consacré à la fiscalité meublée l’ensemble des avantages […]

LMNP : Régime Micro-Bic ou Régime Réel ?

LMNP - régime micro-bic ou réel

L’optimisation de la fiscalité est un enjeu majeur pour toute personne qui investit dans l’immobilier. Elle conditionne en effet la rentabilité finale de l’investissement. Certains investisseurs dégagent une excellente rentabilité brute et au final une rentabilité nette décevante. A l’inverse d’autres investisseurs arrivent à limiter la déperdition entre brut et net. Comment font-ils ? Ils optent […]

La Location Courte Durée : Rentable si délégation ?

La Location Courte Durée : toujours rentable après délégation ?

La location courte durée, comme précédemment partagé, représente le mode de location de loin le plus rentable (colocation et immeuble de rapport inclus) avec un Retour Sur Investissement à 2 chiffres. Il est clair que le RSI sera d’autant plus élevée si vous assurez en direct la gestion du bien. Qu’en est-il maintenant si vous déléguez la gestion ? Ce […]

Location Courte Durée : Rentabilité Indécente

la location courte durée : rentabilité indécente

La Location Courte Durée séduit de plus en plus de personnes qui investissent et pour cause ! De tous les modes de location, c’est sans aucun doute celui qui vous délivrera le meilleur retour sur investissement et de loin. On parle en effet de retour sur investissement à 2 chiffres de 12% minimum. Je vous […]

Colocation : Stratégie Haut Rendement

Colocation : Stratégie Haut Rendement

Il existe différentes stratégies pour faire littéralement exploser la rentabilité de ses investissements locatifs. Parmi ces stratégies figurent la location de courte durée et la co-location. Dans les 2 cas, les taux de rendement sont à 2 chiffres et le cash-flow positif. Si vous n’avez pas encore songé à la co-location, voici quelques éléments qui devraient […]

Location Meublée : Nettement plus Rentable

location meublée

Depuis une vingtaine d’années la location meublée a le vent en poupe. Elle représente toutefois une portion congrue du marché avec moins de 10% des locations. Et pourtant, elle présente de très nombreux avantages : plus grande souplesse, meilleur rendement locatif, avantages fiscaux. A titre personnel, c’est la forme de location que je préfère et que […]

Rentabilité Locative : Que faut-il Viser ?

rentabilité locative : que faut-il viser ?

Vous êtes sur le point d’acquérir un bien locatif. Vos premiers calculs de rentabilité d’une location sont finalisés et vous vous demandez si le résultat obtenu est satisfaisant ou pas. Certains d’entre vous se posent peut-être également la question de savoir s’ils ont bien utilisé la bonne formule de calcul. N’auraient -ils pas oublié certaines charges […]

Pour ou Contre faire Appel à un Courtier ?

pour ou contre faire appel à un courtier?

Pour ou Contre faire appel à un courtier immobilier ? Obtenir le financement de son investissement locatif (crédit immobilier) à des taux intéressants est un enjeu clé pour les investisseurs. S’ajoute à cet enjeu financier celui de la pression du temps. Il faut obtenir le meilleur taux du prêt, le plus rapidement possible … Dans […]

Emprunt : Comment Obtenir son Financement ?

emprunt - comment obtenir le financement de son investissement locatif ?

Obtenir son emprunt est un enjeu clé. C’est même souvent l’étape la plus redoutée par les investisseurs car elle conditionne la réussite ou non du projet. Pour mettre les meilleures probabilités de son côté, il est indispensable d’agir de façon professionnelle et organisée. Voici les 5 étapes clés à respecter pour obtenir son prêt dans de […]

Premier Investissement Locatif : Par où commencer ?

Premier investissement locatif

Réaliser son premier investissement locatif est une étape importante qui génère généralement enthousiasme et inquiétudes. Enthousiasme d’une part, car ces investissements nous ouvrent de nouvelles perspectives en termes de projets, de revenus, de patrimoine … Inquiétudes d’autre part, car nous engageons des sommes importantes, nous empruntons sur la durée, nous prenons des chemins que n’avons […]

6 Croyances Limitantes sur l’Immobilier

6 croyances limitantes sur l'immobilier

L’immobilier n’échappe pas à la règle des fausses croyances. Je suis toujours surprise d’entendre certaines personnes affirmer avec certitude des points de vue sur l’immobilier qui vont à l’encontre de la réalité terrain. J’ai souvent l’impression qu’elles n’ont pas chaussé les bonnes lunettes, qu’elles ont pris des verres déformants. C’est dommage car ces personnes se […]

error: Content is protected !!